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Real estate appraisal report of 1 Chome-15-18 Kamisawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0034, Japan

= 170,000 yen

170,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-18 Kamisawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0034, Japan was determined for 170,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県富士見市上沢１丁目１１５番２０
Address	上沢１−１５−１８ 1 Chome-15-18 Kamisawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0034, Japan
Price	170,000yen/㎡
Access	Tsuruse , 1 , 000 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	south 4.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakano Fumitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仲野文孝
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏であり、農地等も見られ、潜在的な宅地供給量は存する地域である。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。駅から徒歩圏で、畑等も残るため潜在的な宅地供給量は存するが、街路の配置や系統連続性がやや劣る地域である。土地は100㎡程度で1，000万円台中盤、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

Survey report by Matsuzaki Bunichi Ro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松崎文一路
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。地価は夏以降緩やかな上昇から横ばい傾向へと転じた。
地域要因の将来予測	一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市周辺に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占める。環境条件にてはやや劣るものの最寄り駅徒歩圏であることから、或程度の需要は見込める。土地は100㎡位で1，000万円台半ば、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円強の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8517504 北緯 139度5345167

Map

Related information

Tsuruse Station(170,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Mizuhodai Station(185,000円 / m²)Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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