Real estate appraisal report of Otagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, Japan
82,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, Japan was determined for 82,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７ |
| Address | Otagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, Japan |
| Price | 82,500yen/㎡ |
| Access | Tsurugashima , 1 , 700 M |
| Acreage | 89㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Futo Hata Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太幡豊 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来からの既成住宅地域で、周囲の宅地開発は不活発で不動産の需要も弱く、一般的要因の影響を受けて、地価は弱含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外であるが、戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成した閑静な住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市及び鶴ヶ島市内の東武東上線や東武越生線の各駅を最寄とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、これら両市ならびに近隣の市町村に地縁を有し、自己の居住の用に供する住宅を求める個人である。都心からの距離がやや大きく、域外からの転入は少ないため、需要は高くはない。取引市場では、標準地規模の土地で1，000万円台後半、新築の建売分譲住宅が2，000万円台後半での取引がそれぞれ中心的な価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 円安による企業収益の回復、及び国内需要、投資意欲の好転により景気の持ち直し感があるが地価は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Nakanotaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野拓 |
|---|---|
| 価格 | 81,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外でバス便の利便性に劣り、近傍には空家も散見される。地価は二極化の負の影響を受けて、弱含み商状が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外であるが、戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟した住宅地域を形成している。将来も、閑静な住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴ヶ島市、川越市、坂戸市の郊外部に所在して、戸建住宅が多く見られる広域的な住宅地域一円と把握した。地価に値頃感があることから、需要者の中心は若年のファミリー層で第一次取得者が多い。駅徒歩圏外の地域で利便性に劣る地域に所在することから、需要はやや盛り上がりに欠ける。同一需給圏内の類似地域における対象標準地規模の新築戸建物件は、2，000万円台前後から前半にかけての水準を中心価格帯として取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9302607 北緯 139度4104484 |
Map
Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan5 Chome-11-8 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanJapan, 〒350-2211 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Suneorichō, 5 Chome−20−11 池の台自治会館Japan, 〒350-2206 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Fujigane, 851−40 サンクス若葉駅西口店Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanTsurugashima, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2214 埼玉県鶴ヶ島市太田ヶ谷 新田稲荷神社Tsurugashima, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, Japan2 Chome-18-12 Kawatsuru, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1176, JapanKujirai Shinden, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0809, Japan2 Chome-15-4 Yoshidashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0808, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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