Real estate appraisal report of Japan, 〒350-2211 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Suneorichō, 5 Chome−20−11 池の台自治会館


88,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒350-2211 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Suneorichō, 5 Chome−20−11 池の台自治会館 was determined for 88,000 yen / m².

埼玉県鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９
Address 
Japan, 〒350-2211 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Suneorichō, 5 Chome−20−11 池の台自治会館
Price88,000yen/㎡
AccessWakaba , 1 , 200 M
Acreage153㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 6.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sugou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士巣合勇次
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はなく、駅距離や生活利便性等は問題ないが当該地域の需要は普通程度であり地価動向は概ね横ばいと思料する。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線若葉駅を中心に、鶴ヶ島駅、坂戸駅を最寄駅とする鶴ヶ島市及び隣接市町内の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。概ね熟成した住宅地域であるが、現況では需要が多くはない地域であることから、取引動向は活発とはいえない。したがって、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、概ね2千万円台半ばから後半程度と考えられる。
一般的要因イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。

Survey report by Nakayama Hayato (Written in Japanese)

不動産鑑定士中山健人
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で安定的に推移しており、地域要因に特筆すべき変動はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅団地で、建築協定による建築物等の基準により、今後も既存住宅の建替えが行われつつ現状の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、鶴ヶ島市を中心に坂戸市、川越市の住宅地域。需要者の中心は圏域内の居住者又は周辺市からの転入者で、30歳代の一次取得者層である。駅徒歩圏では利便性が指向され需要は安定的であるが、接近性や生活利便性の劣る郊外部の需要は限定的で、需要の二極化が続いている。近隣地域は既存住宅の建替えや中古物件が取引の中心となるが、中心価格帯は新築戸建で2，000万円台半ば∼後半程度である。
一般的要因景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の人口は概ね横ばい、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年と大きな変化はない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9421262
北緯 139度39624

Map

5 Chome-11-8 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanJapan, 〒350-2206 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Fujigane, 851−40 サンクス若葉駅西口店3 Chome-25-5 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, JapanSuneoricho, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2211, JapanTsurugashima, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社2 Chome-24 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanJapan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社Japan, 〒350-2214 埼玉県鶴ヶ島市太田ヶ谷 新田稲荷神社Tsurugashima, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, Japan10-12 Minamichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0233, Japan46-2 Sankōchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0235, Japan3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan2-5 Hinodechō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0225, Japan2 Chome-9-11 Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan4-4 Midorichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0234, Japan2 Chome Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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