Real estate appraisal report of 5 Chome-11-8 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan
82,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-8 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan was determined for 82,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 |
| Address | 脚折町５−１１−８ 5 Chome-11-8 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, Japan |
| Price | 82,400yen/㎡ |
| Access | Wakaba , 1 , 300 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 﨡原 Yasuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 﨡原康善 |
|---|---|
| 価格 | 82,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 |
| 地域要因 | 区画整理は完了していますが、空地が目立ち需要の吸収には至りません。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済み住宅地域で戸建が主体の環境は、今後も現状を維持してゆくと予測します。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。区画整理が完了した一般住宅主体の住宅地域ですが都心への所要時間がかかることで未利用地への建築は進みません。1次取得者を対象にした不動産業者による新築戸建で3000万円前後が中心価格となっています。 |
| 一般的要因 | 経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。 |
Survey report by Horiguchi Manabu Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口学郎 |
|---|---|
| 価格 | 82,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね鶴ヶ島市・川越市・坂戸市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9437302 北緯 139度3972226 |
Map
Japan, 〒350-2211 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Suneorichō, 5 Chome−20−11 池の台自治会館1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanJapan, 〒350-2206 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Fujigane, 851−40 サンクス若葉駅西口店3 Chome-25-5 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, JapanSuneoricho, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2211, JapanTsurugashima, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社2 Chome-24 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanJapan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社Tsurugashima, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒350-2222 埼玉県鶴ヶ島市下新田 羽折稲荷神社1 Chome-11-18 Suneorichō, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2211, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, Japan10-12 Minamichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0233, Japan46-2 Sankōchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0235, Japan3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan2-5 Hinodechō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0225, Japan2 Chome-9-11 Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan4-4 Midorichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0234, Japan2 Chome Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan
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Sakado Station(105,000円 / m²)Wakaba Station(105,500円 / m²)Ipponmatsu Station(91,200円 / m²)Kitasakado Station(103,500円 / m²)Tsurugashima Station(106,000円 / m²)Nishiooya Station(73,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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