Real estate appraisal report of Japan, 〒438-0071 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Imanoura, 2 Chome−9−3 磐田外柵総合（株）
99,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒438-0071 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Imanoura, 2 Chome−9−3 磐田外柵総合（株） was determined for 99,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市今之浦３丁目１２番６外 |
| Address | Japan, 〒438-0071 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Imanoura, 2 Chome−9−3 磐田外柵総合（株） |
| Price | 99,000yen/㎡ |
| Access | Iwata , 1 , 600 M |
| Acreage | 491㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の郊外型店舗が多い路線商業地域 |
| Main road | east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した路線商業地域であるが、大型商業施設への顧客の流出等から、需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した路線商業地域であり、格別の変動要因はない。大型商業施設への顧客の流出等から需要は弱含み傾向にあり、地価もやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市内を中心に周辺市を含む幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元の個人事業者、法人が中心である。成熟した商業地として店舗の集積も認められるが、顧客は郊外の大型店舗等に流出する等、需要は弱含み傾向にある。商業地の取引自体が少なく、画地規模、取引の態様等が様々であるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが足踏み感が見られ、住宅投資も横ばい傾向となっている。土地需要については、地域による選別が進んでいる。 |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大規模商業地や他の路線商業地域との競合により、客足は拡散傾向にある。一方で新規出店があり、需要も認められるが、相場はやや弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 客足の分散化と同時に新規店舗の開店も見られ、店舗付事務所等が建ち並ぶ路線商業地域として現状を維持してゆくものと予測する。また地価は市況が厳しいため、やや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市、掛川市、袋井市の幹線道路沿い商業地域である。需要者は日用品販売、飲食店の経営者が中心である。標準地は県道沿いの路線商業地で、回復が遅れる景気の影響、大型商業施設への客足の分散等の影響もあるが、一方で新規出店があり、需要も認められる。需要の中心となる土地の価格帯は、まちまちであり判然としないが、概ね500㎡程度の規模で5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復しているものの限定的で、将来の雇用・所得・社会保障不安等による消費の抑制傾向が続き、商業収益の回復には一部を除き至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7181109 北緯 137度8620089 |
Map
Kounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiya, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0074, JapanMitsuke, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0086, Japan4 Chome-12-17 Kinosaki, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0084, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan1 Chome-10-3 Imanoura, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0071, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan123-1 Torinose, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0072, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanKounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiyahigashi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0073, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan2 Chome-2-15 Fujimichō, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0083, JapanHigashikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0037, Japan589-6 Nakaizumi, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0078, JapanJapan, 〒438-0086 静岡県磐田市見付 西坂会館Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan
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Iwata Station(60,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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