Real estate appraisal report of 2 Chome-6-7 Saiwaichō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0803, Japan
47,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-7 Saiwaichō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0803, Japan was determined for 47,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市幸町２丁目６番５ |
| Address | 幸町２−６−７ 2 Chome-6-7 Saiwaichō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0803, Japan |
| Price | 47,400yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 1 , 400 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林崇布 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 木更津駅及び中心部に比較的近接した戸建住宅地域として熟成しており、需要も多く、地価は安定的に上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが熟成しており、今後も現状で推移するものと予測する。駅ないし中心部に比較的近いため人気もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木更津市ないし君津市内でJR内房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は木更津市内居住者の一次取得者が中心であり、一部買い換えも見られる。当地域は、木更津市中心部に比較的近接していることから人気もあり安定的な需要が認められる一方、熟成した住宅地域で供給は少なく、需給はやや強含みで推移している。土地は200㎡前後で1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の人気地域の供給も少なくなり、需要が中心市街地全般に分散されるようになった。当地域においても地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因も無く、今後とも同程度の利用状況が維持されると予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市、君津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域である。需要者の中心は木更津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であるが、買換え需要も認められる。当地域は比較的熟成度の高い地域であり、供給は限定的である。地縁性の強い潜在的な需要もあり、需給はやや強含みで推移している。需要の中心は土地が1000万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度であると判断される。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果による県外需要に加え、県内他市からの転入需要もあり、人口、世帯数とも増加傾向。依然として需給動向は強含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3716418 北緯 139度9277928 |
Map
1 Chome-5-20 Shinden, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0832, Japan1 Chome-3-8 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-3-20 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, JapanShiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan1 Chome-3-3 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, Japan2 Chome-2-16 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan3 Chome-10-14 Kaifuchi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0833, Japan5 Chome-7-3 Sakuraishinmachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0823, Japan2 Chome-5-13 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, JapanKisarazu, Chiba Prefecture, JapanSakurai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0822, Japan4 Chome-11-6 Mafune, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0802, Japan7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan2 Chome-21-3 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan3 Chome-6-2 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan2 Chome-11-14 Jōzaihigashi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0806, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan1 Chome-11-17 Fujimi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0831, Japan5 Chome-15-1 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan3 Chome-15-7 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan2 Chome-2-23 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, Japan1 Chome-14-5 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, JapanShinden, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0832, Japan1 Chome-17-114 Shiohama, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0838, Japan1 Chome-17-114 Shiohama, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0838, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, Japan6 Chome-5-10 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan2 Chome-9-7 Sakuramachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0821, Japan1 Chome-4-3 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan1 Chome-4-8 Yamato, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0805, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan3 Chome-3 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, Japan2 Chome-1-7 Shiohama, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0838, JapanJapan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 407−35 北町公会堂Japan, 〒292-0801 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Jōzai, 1115 望地谷集会所2 Chome-11-14 Jōzaihigashi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0806, JapanJapan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 717−3 南町公会堂Shiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, JapanShiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan1 Chome-17-114 Shiohama, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0838, Japan
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Kisarazu Station(40,450円 / m²)Gion Station(35,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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