Real estate appraisal report of 4 Chome-11-6 Mafune, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0802, Japan
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-6 Mafune, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0802, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市真舟４丁目１１番５ |
| Address | 真舟４−１１−６ 4 Chome-11-6 Mafune, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0802, Japan |
| Price | 33,000yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 3 , 300 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青沼貴仁 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 木更津市の区画整理事業が行われた区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格別な変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が施行された住宅地域で、隣接する請西南地区の需要の強さに引っ張られ、需要は強含みにて推移し、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね木更津市内の中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。当該市においては隣接する新興住宅地が人気化していることから、当真舟地区においても需要は増加傾向にある。土地は約225㎡程度で750万円弱、新築戸建住宅で2300万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県外及び市外からの転入者により木更津市の人口は増加傾向にある。整備水準の高い住宅地の取引は活発で、地価は上昇傾向にて推移している。 |
Survey report by Suzukisatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因に関する変動は認められない。 |
| 地域要因 | 近接する請西南地区の熟成という状況も背景として、不動産需要は堅調で、地価は依然として底堅く上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、平成26年4月木更津市立真舟小学校開校、請西南地区隣接等を背景として、本標準地の所在地域の需要は底堅いものと考えられ、地価水準は今後も比較的強含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR内房線沿線の住宅地域、つまり、木更津市、君津市等の圏域に位置するものと考察した。中心的需要者層は、主に木更津市内在住の30代∼40代前半の一次取得者と見られるものの、周辺市からの転入者も存在する。請西南地区等の周辺住宅地域に対する根強い需要からの波及的影響も存在し、需要は概ね堅調で、地価は引続き上昇傾向である。需要の中心価格帯は、土地が700万円程度、新築戸建住宅は概ね2，500万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 商業施設の充実、人口増加傾向の継続、東京湾アクアライン等の相乗効果を背景とすることにより、住宅地に関する地価は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度35964360000001 北緯 139度9336566 |
Map
Shiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan2 Chome-6-7 Saiwaichō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0803, Japan2 Chome-2-16 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan3 Chome-10-14 Kaifuchi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0833, Japan5 Chome-7-3 Sakuraishinmachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0823, JapanSakurai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0822, Japan3 Chome-33-5 Jōzaiminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0807, Japan2 Chome-21-3 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan2 Chome-11-14 Jōzaihigashi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0806, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan5 Chome-15-1 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, Japan6 Chome-5-10 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan2 Chome-9-7 Sakuramachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0821, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, JapanJapan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 407−35 北町公会堂Japan, 〒292-0801 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Jōzai, 1115 望地谷集会所2 Chome-20-12 Ōkubo, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0815, Japan2 Chome-11-14 Jōzaihigashi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0806, JapanJapan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 717−3 南町公会堂Shiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, JapanShiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan
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Kisarazu Station(40,450円 / m²)Gion Station(35,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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