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Real estate appraisal report of 2 Chome-23-4 Kamekubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0051, Japan

= 170,000 yen

170,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-4 Kamekubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0051, Japan was determined for 170,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県ふじみ野市亀久保２丁目２３番７
Address	亀久保２−２３−４ 2 Chome-23-4 Kamekubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0051, Japan
Price	170,000yen/㎡
Access	Fujimino , 1 , 800 M
Acreage	159㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森公司
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因	当該近隣地域は、駅接近は良好ではないが、低層の戸建専用住宅を中心とする住宅地域として熟成しつつあり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	対象不動産を含む近隣地域は、駅接近は良好ではないが、低層の戸建専用住宅を中心とする住宅地域として熟成しつつあり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も、現状維持のままで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、ふじみ野市、富士見市、三芳町等の住宅地域の圏域である。主たる需要者は、圏内の富士見市に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占めるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該近隣地域は、低層の戸建専用住宅中心の住宅地域として熟成しつつある。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は150㎡程度で概ね2，600∼2，900万円、新築戸建は敷地150㎡程度で概ね4，000∼4，300万円である。
一般的要因	景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

Survey report by Akutsu Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿久津裕志
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	区画整理済で一般住宅を中心とする住宅地域として熟成が進んでおり、地価は上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、街区及び街路が整備された区画整理済の低層住宅地として熟成しつつあり、今後ともこの環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心はふじみ野市居住者が大半を占めるが、圏外からの転入者も見受けられる。当地域は鉄道駅からやや距離があるが土地区画整理済の住宅地域となっており一般住宅を中心として需給は安定している。土地は150㎡程度で2，000万円台後半、新築の戸建物件は敷地規模にもよるが3，000万円台∼4，000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、ふじみ野市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度86161790000001 北緯 139度5079908

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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