Real estate appraisal report of 1 Chome-1-41 Fujimino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0050, Japan


257,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-41 Fujimino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0050, Japan was determined for 257,000 yen / m².

埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目1番25の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目1番25
Addressふじみ野1−1−41
1 Chome-1-41 Fujimino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0050, Japan
Price257,000yen/㎡
AccessFujimino , 1 , 200 M
Acreage799㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
Main roadsouth west 13.5m national road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakano Fumitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士仲野文孝
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道の対面側は、区画が未整備な状況等から若干価格水準が劣る。当該地域は当面現状を維持していくものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向。
地域要因の将来予測当該地域は国道沿いの路線商業地域で、ふじみ野駅の開業及びその後の土地区画整理事業完了を経て熟成した。当面はほぼ現状を維持するものと予測する
市場の特性同一需給圏は、概ね東武東上線沿線で、富士見市から坂戸市までの国道、県道、市道等の幹線道路沿い路線商業地域等である。需要者の中心は同一需給圏のうち、沿道サービス店舗等を営む比較的資本力のある個人または法人のほか、投資目的で不動産の取得を検討している大手企業や地元不動産会社等が想定される。ふじみ野駅から近い当該エリアは周辺エリアに比較すると需要はあるものの、消費支出も低調であるため新設店舗進出の動きはあまりみられない。
一般的要因景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木良彦
価格258,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の商業地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測店舗、事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね川越市駅から和光市駅までの各駅周辺の商業地域及び路線商業地域である。需要者の中心は、店舗展開を図る資金力のある法人及び地縁性のある法人等である。先行き不透明感もあるが、景気は回復傾向にあり、地価は上昇基調で推移している。取引当事者の事情に左右され、個別性による価格差も大きいことから、規模、単価等はまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、市内の取引件数は減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8597405
北緯 139度5129182

Map

2 Chome-4-9 Minamidai, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0036, JapanKamekubo, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0051, JapanJapan, 〒356-0051 Saitama-ken, Fujimino-shi, Kamekubo, 669−4 大井中央公民館赤土原分館1 Chome Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan2 Chome-23-7 Kamekubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0051, Japan2 Chome-27-11 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan1 Chome Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan1 Chome-3 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan2 Chome-23-4 Kamekubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0051, Japan1 Chome-29-9 Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan2 Chome-27-11 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan1 Chome Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, JapanJapan, 〒356-0051 Saitama-ken, Fujimino-shi, Kamekubo, 669−4 大井中央公民館赤土原分館1 Chome-3-23 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan1 Chome-3 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan2 Chome-27-3 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan

Related information

Fujimino Station(170,000円 / m²)Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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