Real estate appraisal report of 1 Chome-1-41 Fujimino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0050, Japan
257,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-41 Fujimino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0050, Japan was determined for 257,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５ |
| Address | ふじみ野１−１−４１ 1 Chome-1-41 Fujimino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0050, Japan |
| Price | 257,000yen/㎡ |
| Access | Fujimino , 1 , 200 M |
| Acreage | 799㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south west 13.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakano Fumitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲野文孝 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道の対面側は、区画が未整備な状況等から若干価格水準が劣る。当該地域は当面現状を維持していくものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道沿いの路線商業地域で、ふじみ野駅の開業及びその後の土地区画整理事業完了を経て熟成した。当面はほぼ現状を維持するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東武東上線沿線で、富士見市から坂戸市までの国道、県道、市道等の幹線道路沿い路線商業地域等である。需要者の中心は同一需給圏のうち、沿道サービス店舗等を営む比較的資本力のある個人または法人のほか、投資目的で不動産の取得を検討している大手企業や地元不動産会社等が想定される。ふじみ野駅から近い当該エリアは周辺エリアに比較すると需要はあるものの、消費支出も低調であるため新設店舗進出の動きはあまりみられない。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。 |
Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木良彦 |
|---|---|
| 価格 | 258,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の商業地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね川越市駅から和光市駅までの各駅周辺の商業地域及び路線商業地域である。需要者の中心は、店舗展開を図る資金力のある法人及び地縁性のある法人等である。先行き不透明感もあるが、景気は回復傾向にあり、地価は上昇基調で推移している。取引当事者の事情に左右され、個別性による価格差も大きいことから、規模、単価等はまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、市内の取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8597405 北緯 139度5129182 |
Map
2 Chome-4-9 Minamidai, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0036, JapanKamekubo, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0051, JapanJapan, 〒356-0051 Saitama-ken, Fujimino-shi, Kamekubo, 669−4 大井中央公民館赤土原分館1 Chome Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan2 Chome-23-7 Kamekubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0051, Japan2 Chome-27-11 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan1 Chome Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan1 Chome-3 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan2 Chome-23-4 Kamekubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0051, Japan1 Chome-29-9 Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan2 Chome-27-11 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan1 Chome Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, JapanJapan, 〒356-0051 Saitama-ken, Fujimino-shi, Kamekubo, 669−4 大井中央公民館赤土原分館1 Chome-3-23 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan1 Chome-3 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan2 Chome-27-3 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan
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Fujimino Station(170,000円 / m²)Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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