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Real estate appraisal report of 2 Chome-27-3 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan

= 171,000 yen

171,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27-3 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan was determined for 171,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１１
Address	鶴ケ岡２−２７−３ 2 Chome-27-3 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan
Price	171,000yen/㎡
Access	Kamifukuoka , 1 , 300 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、畑地等が混在する住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木良彦
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした街区に空地等が残る地域で新築住宅も増えており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	周辺に開発適地が残されており、将来的に相続等を契機としてそれらが市場に供給され、宅地開発が進むことにより、住宅地としてより成熟していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線で概ねふじみ野市、富士見市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、ふじみ野市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は150㎡程度で2，000万円台半ば、新築戸建物件は3，000万円台後半が需給の中心となっている。
一般的要因	国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、市内の取引件数は減少傾向にある。

Survey report by Mori Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森公司
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因	対象不動産を含む近隣地域は、戸建専用住宅、アパート等の混在する住宅地域としての特性を有しており、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	対象不動産を含む近隣地域は、戸建専用住宅、アパート等の混在する住宅地域としての特性を有しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、当面は現状維持のままで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、ふじみ野市、富士見市、三芳町等の住宅地域の圏域である。主たる需要者は、圏内のふじみ野市に居住する1次取得者層及び買替層が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は、国道254号線の背後に存し、一般住宅中心の住宅地域として熟成しつつある。中心価格帯は規模にもよるが、土地は165㎡程度で概ね2，900∼3，100万円、新築戸建は敷地165㎡で概ね4，300∼4，500万円である。
一般的要因	景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8653785 北緯 139度5068963

Map

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Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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