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Real estate appraisal report of 3 Chome-10-30 Nishimachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0067, Japan

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-30 Nishimachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0067, Japan was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県福山市西町３丁目３９番
Address	西町３−１０−３０ 3 Chome-10-30 Nishimachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0067, Japan
Price	102,000yen/㎡
Access	Fukuyama , 800 M
Acreage	154㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
Main road	east 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三谷正登
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因	長期にわたる価格水準の低下により購入可能需要層の厚みが増し、価格は強気に転じている。
地域要因の将来予測	一般住宅、中規模住宅、マンション等が存する知名度の高い区画整然とした住宅地域である。長年の地価下落による値頃感から需要は堅調に推移し、地価は強含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR福山駅を中心に概ね半径2km内の圏域である。需要者の中心は福山市内居住者であるが、隣接市等からの転入もみられる。利便性に優れた知名度の高い住宅地であり、マンション等開発業者の潜在的需要は高い。取引需要は堅調傾向への転換が認められる。画地規模がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因	鉄鋼大工場の操業度の停滞、大手IC工場の再編等の影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し全般的に不動産市場の活力は乏しい。

Survey report by Oda Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小田貴之
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因	中心市街地にほど近い閑静な住宅地域で、変動要因は見られない。供給がほとんどない中、潜在的な需要が強く、地価は上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測	駅近で利便性が高い区画整然とした住宅地域として成熟しており、特に変動要因は見られない。近年は駅周辺の宅地はほとんど供給もなく、中古マンション市場への需要も強い等、今後地価は上昇していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR福山駅北側を中心に、徒歩20分圏内の住宅地域と判定される。需要者は市内通勤の一次取得者層であるが、一部周辺隣接市等からの転入も見られる。駅徒歩圏で、閑静な住宅地域として知名度もあるため、出物が少ない中、潜在的需要は強く希少性から高値で取引される場合も見られる。地価は、今後強い需要を背景に上昇傾向となっているが、中心価格帯は画地規模が様々で、見い出せない状況である。
一般的要因	低金利政策により、都市圏では旺盛な宅地需要から地価が上昇し、少子高齢・空洞化等の問題を抱える地方では弱含む等、二極化が顕在化しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4920377 北緯 133度3569377

Map

Related information

Fukuyama Station(181,000円 / m²)Bingohonjou Station(72,750円 / m²)Yokoo Station(46,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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