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Real estate appraisal report of 4 Chome-372-8 Chigasemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0043, Japan

= 114,000 yen

114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-372-8 Chigasemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0043, Japan was determined for 114,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８
Address	4 Chome-372-8 Chigasemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0043, Japan
Price	114,000yen/㎡
Access	Higashioume , 1 , 100 M
Acreage	119㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口徹雄
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、弱含みで推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は多くない。青梅市内においては、近隣にスーパー等があり利便性は比較的良好であるが、街並みや駅接近性がやや劣る住宅地域であるため、需要はやや弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は総額2500∼3000万円程度。
一般的要因	地域経済の活力は乏しく、市況が停滞気味のなかで、二極化傾向が顕著となっている。

Survey report by Umemoto Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梅本淳史
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅の外に事業所や、周辺には店舗も見られる地域である。地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測	青梅街道背後の戸建住宅のほか、共同住宅、小規模事業所も見られる地域であり、当面は現状を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は主として、青梅市、福生市、羽村市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は幹線道路背後の、最寄駅まで高低差のある住宅地域であるため、地価はわずかながら下落傾向である。河辺駅∼東青梅駅の徒歩圏の新築戸建物件は、総額2，500∼3，000万円の取引が需要の中心となっている。
一般的要因	青梅市の人口は減少傾向で、高齢化が進行している。そのため住宅需要は全体的に弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7868735 北緯 139度2680778

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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