Real estate appraisal report of Nishiwakecho, Oume, Tokyo 198-0044, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishiwakecho, Oume, Tokyo 198-0044, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市西分町２丁目４９番１外 |
| Address | Nishiwakecho, Oume, Tokyo 198-0044, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Oume , 550 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層小売店舗、旅館等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south 12.5m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正治 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地の優位性、セットバックを要するほかは、地域の標準的な画地であり、特に変化はなく、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 当地域は幹線道路沿いの近隣商業地域で、店舗の需要は弱いものの、一般的要因下にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線の最寄駅周辺地域の商業地域。近隣型店舗、事務所、マンション等が立地するが、商業事業系の需要は弱く、住居系の混在型の土地利用の色彩が強い。需要者は同一需給圏内の地元法人、事業者等が中心である。取引価格は規模により開きがあるが、店舗併用住宅地としての標準的な土地の地価水準は坪単価43万円前後である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。 |
Survey report by Umemoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本淳史 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であることによる優位性が有る一方でセットバックを要するが、ほぼ標準的であり、個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 青梅駅を最寄りとする旧来からの商店街であるが、商況は弱い。住宅地としての性格も有しており、地価はほぼ横這いである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線を中心に、五日市線、八高線も含めた沿線各駅周辺の近隣商業地域、幹線街路沿いの商業地域である。主たる需要者層は、地縁性を有する個人、中小事業者の他、居住目的のエンドユーザーである。郊外型大型店舗等の影響や立川駅周辺の繁華性の向上により、当圏域内の駅前商業地域は全般的に停滞傾向にあり、住宅地に移行する傾向も見られる。中心となる価格帯は、土地価格の水準として10∼15万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 経済政策、金融政策により、株価は堅調であり、また円安により外国からの不動産投資も盛んであるが、青梅市等への影響は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7892619 北緯 139度264581 |
Map
2 Chome-237-214 Nekabu, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0004, JapanKomakicho, Oume, Tokyo 198-0053, Japan676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, JapanChigasemachi, Oume, Tokyo 198-0043, Japan4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan1414 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-372-8 Chigasemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0043, Japan3 Chome Kurosawa, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0005, Japan2 Chome-227 Katsunuma, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0041, JapanJapan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装1 Chome-599-16 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, JapanJapan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装1 Chome-4-3 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, JapanNakacho, Oume, Tokyo 198-0082, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan1585 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan3 Chome-84 Nishiwakechō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0044, Japan267 Fukiage, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0015, Japan3 Chome-292-12 Nagabuchi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0052, Japan
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Oume Station(70,500円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Kawabe Station(134,000円 / m²)Miyanohira Station(69,200円 / m²)Hinatawada Station(67,900円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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