Real estate appraisal report of 2 Chome-227 Katsunuma, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0041, Japan


113,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-227 Katsunuma, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0041, Japan was determined for 113,000 yen / m².

東京都青梅市勝沼２丁目２２７番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都青梅市勝沼２丁目２２７番２
Address 
2 Chome-227 Katsunuma, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0041, Japan
Price113,000yen/㎡
AccessHigashioume , 450 M
Acreage101㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 4.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishii Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石井一嘉
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、上記（1）⑨法令上の規制等のほか最低限敷地面積の規制がある。
地域要因東方傾斜の地域にある住宅地域である。ここ数年で地域の周辺にコンビニエンスストアが増えてきている。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域としてほぼ出来上がっており、地域要因に格別の変動はないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや弱含み傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は青梅市及び周辺市町村を含む西多摩地域のJR青梅線、五日市線及び八高線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の在住者や勤労者である。駅からの距離は近いが、駅からは繁華性のない方向へ向かう傾斜地の多い地域であり、需要増をもたらす要因は見られず需要はやや弱い。新築戸建て住宅は2000万から2500万円程度が中心であり、土地は100㎡程度で1200万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因市内の人口は減少傾向で、高齢化率も上昇している。市内の不動産市場は上昇要因に乏しく横ばいからやや弱含み傾向にある。

Survey report by Osudani Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士押谷誠治
価格113,000円/㎡
個別的要因北隣接地は法地、南道路に面し、日照、眺望は概ね良好、個別的要因に変動はない。
地域要因東方下り緩傾斜、一部、敷地間で高低差がある。周辺には幼稚園、教会が存するが、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測地域的高低差のある住宅地域で、周辺には幼稚園、教会が見られる。駅徒歩圏であるが、居住性の低下から地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する地元住民であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。「東青梅」駅から徒歩圏であるが、高低差のある地域に属し、街路状態もやや劣る。需要は弱含みで推移しており、価格帯については土地は100∼150㎡で1100∼1600万円程度、新築戸建住宅は総額で2000万円∼2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因青梅市の人口は減少傾向、地価は区画整理済か否かで二極化、宅地分譲が多く、供給過剰感がある。東芝青梅工場閉鎖があるが跡地活用に期待高まる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7927311
北緯 139度2698442

Map

2 Chome-237-214 Nekabu, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0004, JapanKomakicho, Oume, Tokyo 198-0053, JapanKabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, JapanChigasemachi, Oume, Tokyo 198-0043, Japan4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan1414 Ōyanachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0086, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-372-8 Chigasemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0043, JapanMorookacho, Oume, Tokyo 198-0031, JapanNishiwakecho, Oume, Tokyo 198-0044, Japan3 Chome Kurosawa, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0005, JapanJapan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装1 Chome-599-16 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, JapanJapan, 〒198-0052 Tōkyō-to, Oume-shi, Nagabuchi, 4 Chome−258−2 リフォーム外内装1 Chome-4-3 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, JapanNakacho, Oume, Tokyo 198-0082, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan3 Chome-84 Nishiwakechō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0044, Japan267 Fukiage, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0015, Japan3 Chome-292-12 Nagabuchi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0052, Japan

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Higashioume Station(113,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Kawabe Station(134,000円 / m²)Miyanohira Station(69,200円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Hinatawada Station(67,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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