Real estate appraisal report of 6 Chome-27 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan


172,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-27 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan was determined for 172,000 yen / m².

東京都青梅市河辺町６丁目２７番４１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都青梅市河辺町６丁目２７番４１
Address 
6 Chome-27 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan
Price172,000yen/㎡
AccessKosaku , 800 M
Acreage115㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Umemoto Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士梅本淳史
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理された低層の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測区画の整理された住宅地域であり、地域要因に特に変動はないので、当面は現状のまま推移すると予測される。地価はほぼ横這い傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線沿線の青梅市、福生市、羽村市を核とする西多摩地区である。需要者の中心は当該地域に従来から在住する30代∼40代の一次取得者層である。当該地域は小作駅から10分程の住宅地域であり、市内の中では相対的に需要は堅調であるが、市場流通期間が徐々に長期化している。当圏域内の駅徒歩圏内の新築戸建て物件は、総額3，000万円前後の取引が中心となっている。
一般的要因青梅市の人口は減少傾向で、高齢化が進行している。そのため住宅需要は全体的に弱含みである。

Survey report by Osudani Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士押谷誠治
価格171,000円/㎡
個別的要因北西側道路であるが、周辺は低層建物に留まり、日照への影響は見られない。個別的要因にも変動はない。
地域要因アパートも混在する区画整然とした住宅地域。標準的な戸建住宅が多く、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測街並み、街路状態が良い住宅地域であり、居住の快適性を反映して地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人、法人、特に地縁的選好性を有する個人が多く、同一需給圏外からの購入者は少ない。青梅市内でも人気のある河辺町地区に属し、街路条件、街並、植生、景観等の状態は良い。居住環境に着目した安定した需要が見受けられる。100∼150㎡で1500∼2300万円程度、新築戸建住宅は総額で3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因青梅市の人口は減少傾向、地価は区画整理済か否かで二極化、宅地分譲が多く、供給過剰感がある。東芝青梅工場閉鎖があるが跡地活用に期待高まる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度778953
北緯 139度2954114

Map

Sakaecho, Hamura, Tokyo 205-0002, Japan5 Chome-20-2 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan3 Chome-3-28 Hanenishi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0017, Japan2 Chome-14-19 Hanekami, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0016, Japan4 Chome-13-20 Hanekami, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0016, Japan1 Chome-3-9 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan5 Chome-37-24 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanKabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-20-10 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan5 Chome-455 Tomodamachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0051, JapanMorookacho, Oume, Tokyo 198-0031, Japan5 Chome Tomodamachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0051, Japan5 Chome Tomodamachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0051, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan2 Chome-23-2 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan2 Chome-13-7 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan1 Chome-878-3 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan1 Chome-4-3 Suehirochō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0025, Japan3 Chome-47 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan

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Kosaku Station(139,000円 / m²)Kawabe Station(134,000円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Hamura Station(139,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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