Real estate appraisal report of 1 Chome-599-16 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-599-16 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市大門１丁目５９９番１６ |
| Address | 1 Chome-599-16 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Higashioume , 1 , 600 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osudani Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 押谷誠治 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路であるが、建物配置の状態から日照等は問題なく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から離れ利便性は劣る。低層住宅地域として熟成しており、住環境等の大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや離れた中小規模の住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、土地利用状態に変化はない。郊外の住宅地域で需要はやや弱く、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人、法人、特に地縁的選好性を有する個人が多く、同一需給圏外からの購入者は少ない。最寄り駅からやや離れた新旧建物が混在する既成住宅地域で、需要はやや弱い。価格帯については土地は130㎡で1200∼1500万円程度、新築戸建住宅は総額で2300万円∼2800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 青梅市内人口総数は微減、高齢化率は微増、地価底入感があるが、都市部から青梅市への波及効果は小さい。資材、人件費上昇、空家問題の懸念あり。 |
Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明石正美 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から離れた郊外の住宅地であり交通アクセス、生活利便施設の不足等から需給共に弱い。地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られないため、当分の間現在の環境を維持しつつ推移していくものと予測する。地価はやや弱含み傾向にあり、この状況がここしばらく続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び隣接市町のうちJR青梅線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市全体の人口が減少傾向にあるため、土地取引件数も同様に減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移している。市場での中心価格帯は土地120㎡前後で1，200万円∼1，300万円、新築建売で2，500万円程度と見受けられる。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向で推移し続ける一方で、高齢化率は上昇している。都心部の景気の波及効果は少ない。工場移転閉鎖等課題が残されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7973616 北緯 139度2842203 |
Map
Kabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-20-10 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-372-8 Chigasemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0043, JapanMorookacho, Oume, Tokyo 198-0031, JapanNishiwakecho, Oume, Tokyo 198-0044, Japan2 Chome-227 Katsunuma, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0041, Japan5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan1 Chome-4-3 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan2 Chome-23-2 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan1 Chome-403-6 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan267 Fukiage, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0015, Japan
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Higashioume Station(113,000円 / m²)Kawabe Station(134,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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