Real estate appraisal report of Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 456−1 筑地サンハイツ
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 456−1 筑地サンハイツ was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市大字下藤沢字筑地５０１番３４ |
| Address | Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 456−1 筑地サンハイツ |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Musashifujisawa , 250 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地である。周辺地域における区画整理の影響により宅地需要は堅調である。今後もこの傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は戸建住宅地域である。主な需要者は、地縁者等であるが、西武池袋線沿線住民の住替え需要も見られる。周辺地域における区画整理の影響により宅地需要は堅調である。土地価格総額で2，000万円前後、新築戸建3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路に接面し、間口・奥行・規模等からみても、代替競争関係にある他の不動産との比較において格別の優劣は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅にも近い区画整然とした住宅地域であり、入間市内では相対的に需要が強いエリアである。 |
| 地域要因の将来予測 | 武蔵藤沢駅に近い既存住宅地域で、格別の価格形成の変動はない。地域的には暫くは現状を維持するも、地価は上昇基調が続くことが期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で入間市を中心に周辺市に及ぶ圏域。需要者は同一需給圏内居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は多くない。近隣地域は入間市内における一般的な住宅地域であり、需給も標準的に見込める中で、近年の日本景気の回復基調を受けて需給には堅調さが見られる。市場の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台後半、新築の戸建住宅は3，000万円台となっている。 |
| 一般的要因 | 日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場にも一部に堅調さが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度82342879999999 北緯 139度4088707 |
Map
Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店4 Chome-14-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanShimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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