Real estate appraisal report of Mizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市大字水野字月見野５４５番３３外 |
| Address | Mizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Iriso , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての熟成度は高く、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い大規模住宅団地内にあり、特筆すべき発展的要因は認められないことから、今後も現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要者は同一需給圏内からの一次取得者が大半を占めるが、圏外からの需要も見られる。当該地域は最寄駅への徒歩圏内にあり、居住環境は概ね良好であるものの生活利便性に劣るため需要がやや弱く、地価は弱含みで推移している。土地は160㎡程度で1，800万円前後、新築建売住宅は2，400万円∼3，300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。 |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した大規模な住宅団地内にあり概ね良好な住環境を維持しており、今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準はやや弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から遠いものの、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は160㎡で1，700万円∼2，000万円程度、新築戸建の価格は3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度821546 北緯 139度4187134 |
Map
Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 456−1 筑地サンハイツ2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店4 Chome-14-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanShimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan1 Chome-55-3 Higashisayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1106, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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