Real estate appraisal report of Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店
234,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店 was determined for 234,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市大字下藤沢字筑地４９４番１ |
| Address | (武蔵藤沢駅周辺１２７−２) Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店 |
| Price | 234,000yen/㎡ |
| Access | Musashifujisawa , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | office, 保育所集会所 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | north east 駅前広場 city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤真司 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は入間市とその周辺市にある駅周辺商業地で、西武池袋線の沿線を中心とする。需要者は同線沿線で事業を営む比較的資本力のある個人又は法人である。鑑定地周辺は武蔵藤沢駅の駅前広場に面し立地に優れるが、区画整理事業中のため発展途上にあり将来性が高く、駅前の地権者がなかなか手放さず、その都度高値で取引されることが多く安定していない。したがって中心価格帯を把握することが難しいが、坪80万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 消費税増税や海外経済情勢等のリスクがあるが、雇用・所得環境の改善が続いている。ただ地域不動産需要には、まだ顕在化していない。 |
Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 233,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地の区画整理事業の進捗により、定住人口が増加してきており、駅前の通り沿いにも日用品店舗等が増加しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で概ね入間市及びその周辺市の駅前商業地及び幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、関連企業等が主体となる。当該地域は駅前の整備及び周辺の区画整理事業の進捗により発展的に推移している。周辺の地価は概ね回復基調にあり、上昇基調に転じた。商業地の土地供給が少なく取引価格の相場観の把握は困難であるが、背後の住宅地よりも高値となることが見込まれる。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要も回復基調にあるが、消費者物価の上昇もあり一部に弱い動きも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8213452 北緯 139度4113614 |
Map
2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 456−1 筑地サンハイツ7 Chome-36-17 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店4 Chome-14-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanShimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan1 Chome-55-3 Higashisayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1106, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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