Real estate appraisal report of Mizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市大字水野字逃水３３５番３６ |
| Address | Mizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Iriso , 1 , 300 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い閑静な分譲住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建分譲地として成熟した地域であり、住環境は比較的良好である。今後も概ね現状の環境を維持するものと思料する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及びその隣接市町村の圏域である。需要者は戸建志向の狭山市内在住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。比較的良好な住環境の中規模住宅地域であるが、空地も散見される。地価は概ね横ばいで推移しており、市場における中心価格帯は、標準規模の土地で2，000万円台後半、建物付の総額で4，00万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に狭山市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。 |
Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 入曽駅まで徒歩約16分の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、やや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は狭山市、隣接市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内ではあるがやや離れており、需要は弱含みである。一般的な需要の価格レンジは、土地は概ね1，500万円から2，500万円程度、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。 |
| 一般的要因 | 不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度821546 北緯 139度4187134 |
Map
Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 456−1 筑地サンハイツ2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店4 Chome-14-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanShimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan1 Chome-55-3 Higashisayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1106, Japan
Related information
Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)Sayamagaoka Station(134,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Irumashi Station(105,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード