Real estate appraisal report of Shimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市大字下藤沢字出原１３０４番５ |
| Address | Shimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Musashifujisawa , 1 , 600 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所、共同住宅等が混在する路線商業地 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域背後には共同住宅を含む住宅地が広がり、付近には大規模店舗も存することから、路線商業地域としては発展傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で、入間市を中心に周辺市を含む広い圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ小規模事業者や広域的な集客力を有する大規模店舗等である。大型店舗を中心に小売店舗、飲食店舗、事業所等が建ち並び、商業背後地には住宅地が広がり顧客量も十分見込まれる。さらに街路の系統連続性も良好で道路幅員も十分確保されていることから商業繁華性は比較的高い。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。 |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で、概ね入間市、所沢市、飯能市の路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を持つ個人事業者が主体であるが、一方ロードサイド型のチェーン店舗等の進出が見られる。また店舗経営者の高齢化、営業不振などから供給圧力が強いものの、武蔵藤沢駅周辺は入間市内の人気住宅エリアのため、これらの顧客をターゲットにした店舗不動産に対する需要も底堅い。 |
| 一般的要因 | 原油安が一層進んでおり、利益を上げている国内企業も多いが、世界的に見ると経済の不安定要素となり、先行きの不透明感が否めない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8182962 北緯 139度4115477 |
Map
Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 456−1 筑地サンハイツ7 Chome-36-17 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店4 Chome-14-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan2 Chome-65-5 Sayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1161, JapanSayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan1 Chome-55-3 Higashisayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1106, JapanSayamagaoka, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1161, Japan
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Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)Sayamagaoka Station(134,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Kotesashi Station(169,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Irumashi Station(105,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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