Real estate appraisal report of 2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市東藤沢２丁目８番５５ |
| Address | 2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Musashifujisawa , 450 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位以外特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね入間市、狭山市、飯能市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。利便性の良い住宅地域ではあるが、一方で都心回帰の動きもあり、需給はほぼ均衡状況にある。土地は1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000∼3，500万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。 |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線沿線で、概ね、入間市、所沢市、飯能市が圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多く、都区内への通勤圏で、同一需給圏外からの流入も一部見られる。アベノミクスにより大企業を中心に景気は回復基調に有るが、トランプ新米国大統領の政策転換による世界経済への影響が懸念材料。不動産に対する需要も左右されるものと予測される。土地は2000万円程度、新築の戸建物件は3000∼3500万円の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8213515 北緯 139度4165553 |
Map
Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店Japan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 456−1 筑地サンハイツ2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanJapan, 〒358-0011 Saitama-ken, Iruma-shi, Shimofujisawa, 1331−4 サンクス武蔵藤沢駅前店4 Chome-14-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanShimofujisawa, Iruma, Saitama Prefecture 358-0011, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, Japan1 Chome-55-3 Higashisayamagaoka, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1106, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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