Real estate appraisal report of 2 Chome-5-25 Kōnanchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0814, Japan
= 95,700 yen
95,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-25 Kōnanchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0814, Japan was determined for 95,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 広島県福山市王子町２丁目３１番１外 |
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| Address | 王子町２−１４−３１
2 Chome-5-25 Kōnanchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0814, Japan |
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| Price | 95,700yen/㎡ |
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| Access | Fukuyama , 2 , 100 M |
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| Acreage | 884㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
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| Present | office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中低層の店舗、営業所等が建つ路線商業地域 |
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| Main road | south 25.0m national road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kuroishi Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒石俊明 |
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| 価格 | 95,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域内に新規出店が見らるほか、特段の地域的変動要因はない。地価は一般的要因の影響等で依然やや弱含みだが、景気回復に伴い需要が期待される。 |
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| 地域要因の将来予測 | 駅の東方に位置する国道沿いの漸次熟成中の路線商業地域であるが、特段の地域的変動要因は見受けられない。景気回復への期待感はあるが需給動向は依然としてやや低調。当面は現状維持にて推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市の中心市街地であるJR福山駅の東方の王子町及びその周辺の幹線沿い等を中心とする商業地域一円である。需要者の中心は、沿道型店舗、営業所等の利用を目的とする地元法人等で、全国展開するコンビニエンス経営者等も対象となる。新規に飲食店の出店等もあり需給動向の回復が期待されるものの、福山市中心部の商況は依然として停滞しており、地価はやや弱含み。また、取引の個別性が強いこと等から中心となる価格は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 緩やかな景気回復への兆しが感じられるものの、地域経済低迷の影響等もあり、総じて不動産市場はやや厳しい状況下にある。 |
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Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古井正則 |
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| 価格 | 95,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の物理的変動は認められないが、地価の長期的な下落等を背景に、市場性の高い不動産については相対的に堅調な需要が窺える。 |
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| 地域要因の将来予測 | 福山市中心部を東西に横断する国道沿いの路線商業地であるが、地域要因に特段の変動は認められず、経済情勢の先行きに不透明さが拭えない中、当面はほぼ現状維持で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は福山市中心市街地ないし同外縁部等に位置する路線商業地域一円。主要な需要者は地縁性を有する個人・法人並びに全国規模の事業グループ等と推測されるが、賃貸借に拠る収益性に重きを置いた取引は類型的な偏りがやや顕著であり依然として価格判定指標として十全の信頼を寄せ難く、あくまで自用取引が中心であるものと判断される。また、画地条件の多彩さや事情を帯びた取引が相対的に多いこと等により、中心的価格帯は見出し難い状況にある。 |
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| 一般的要因 | 金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度4783195
北緯 133度3675016 |
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Map
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