Real estate appraisal report of 2 Chome-5-23 Akebono, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0841, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-23 Akebono, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0841, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市あけぼの２丁目１９７番７ |
| Address | あけぼの２−５−２３ 2 Chome-5-23 Akebono, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0841, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 1 , 100 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mochizuki Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 望月文夫 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、街路条件等の住環境はやや劣るが、地価は横這いである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内で柏駅徒歩圏内外を中心とする住宅地域である。主な需要者層は同一需給圏内の第一次取得者である。国道6号・16号・JR常磐線の軌道敷及び跨線橋に囲まれた地域に存し、街路条件が劣ることから人気のない地域である。このため取引件数も少なく土地価格で総額2，500万円∼3，000万円前後の住宅地が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は踊り場にあるが、低金利の超金融緩和政策が続いており、地価は利便性等の立地条件により上昇・下落に分かれている。 |
Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路状況が良好ではないため、駅徒歩圏ではあるもののやや住環境は劣る。住宅地域としての変動要因は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する30∼40歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅まで徒歩圏であるが国道6号線とJR常磐線に挟まれた低地状の住宅地域で、駅距離に優位性があるものの、それ以外には需要者に訴求するポイントが少ない。価格水準としては土地単価で40∼45万円、面積240㎡程度で3、000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の経済情勢は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。柏市の総人口の対前年増減率は＋0．8％で推移し、このところ微増傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8688872 北緯 139度9755949 |
Map
Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, JapanJapan, 〒277-0005 千葉県柏市柏 木崎台マンションJapan, 〒277-0005 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Kashiwa, 6 Chome−5−30 コンフォート柏4 Chome-4-2 Akebono, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0841, Japan2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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