Real estate appraisal report of 2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan
449,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan was determined for 449,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市柏２丁目２４番４ |
| Address | 柏２−６−７ 2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan |
| Price | 449,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 370 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼事務所ビルの建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 14.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidatsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田司 |
|---|---|
| 価格 | 449,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内では、規模・形状及び顧客流動性・視認性等において、ほぼ標準的な競争力である。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 過去1年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市にてJR常磐線沿線の最寄駅周辺の商業地等である。需要者の中心は、広域的な展開を見せる中規模以上の資本法人の飲食チェーン店・物販店及び地元企業、投資目的の購入者等である。当該地域は、柏駅東口の主要街路沿いの商業地として顧客誘引力等を有し、比較的に安定した需要が見込める地域である。又、昨今の投資用の収益物件の需要増加の影響により、賃料はほぼ横ばい傾向であるものの地価はやや上昇傾向にて推移している。 |
| 一般的要因 | 積極的な景気対策、中期的な景気動向等から不動産需要は、概ね安定しているが、一部の地域を除き、地価上昇の期待形成までには至っていない。 |
Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口浩司 |
|---|---|
| 価格 | 448,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因については標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧水戸街道沿いの普通商業地域で、当面現環境を維持するものと見込まれ、地価水準は概ね横這いからやや強含み程度で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の普通商業地域と把握した。最寄駅からやや距離のある地域だが旧水戸街道沿いの地域で繁華性は低いわけではない地域である。需要者の中心は、地元資産家、地元事業者等であると思料する。当該地域内では土地取引が少なく、価格水準の把握は難いが、概ね㎡当たり40∼50万円程度での取引が中心と思料されるが取引当事者の事情、規模、建物仕様等により一様ではない。 |
| 一般的要因 | 地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8610218 北緯 139度9744812 |
Map
Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan6-13 Azumakamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0011, JapanJapan, 〒277-0025 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Chiyoda, 1 Chome−2−34 プレミスト柏Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-6-3 Chūō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0023, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, JapanJapan, 〒277-0005 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Kashiwa, 6 Chome−5−30 コンフォート柏2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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