Real estate appraisal report of 1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan
1,170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan was determined for 1,170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市旭町１丁目１２番１ |
| Address | 旭町１−１−４ 1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan |
| Price | 1,170,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 150 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 15.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福士正直 |
|---|---|
| 価格 | 1,170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地に存し視認性等に優れる。なお個別的要因に変化はなく、格差率にも変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域であり賃貸需要も安定している。景気回復にやや足踏感が見られるが、繁華性の高い商業地に対する需要は底堅く、地価水準も安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線を中心に県内の主要駅周辺に広がる駅前商業地域。需要者の中心は駅前に出店希望の金融機関や企業の他、物販、飲食店等の事業を展開する企業や投資法人、地元資産家が中心。柏駅西口に広がる当地域は国道6号線へと繋がるバス通りに位置し、近隣には百貨店が存することから商業背後地は比較的広く車の往来も多い。土地取引は極端に少なく価格水準を把握し難いが、概ね㎡当たり100∼120万円程度が中心であると思われる。 |
| 一般的要因 | 繁華性の高い商業用途ビルの需要は安定的であり立地の良い物件については希少性の面から高値となる傾向があり、地価水準は強含みで推移している。 |
Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 1,170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の繁華な商業地域で特に飲食店舗の需要が強い地域である。特段の地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の繁華性が高い商業地域であり、将来も現況と同様な特性を維持すると予測する。地域の商業景況感はやや停滞しているが、賃料は安定し、利回りが低下傾向であるため、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市の駅周辺の商業地域である。需要者属性は個人投資家、投資ファンド等が中心で、賃貸需要は大手飲食チェーン、金融機関等が中心である。近隣地域は柏駅西口の中心商業地域で、比較的広範囲な商業背後地を有し、交通利便性も高いため、店舗ビル、店舗兼事務所ビル等が集積している。なお、土地の取引数が少ないため中心価格帯の把握は困難で、概ね㎡当たり110∼130万円程度であると思料する。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8628491 北緯 139度9693067 |
Map
Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan1 Chome-3-14 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, Japan2 Chome-2-3 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan4 Chome-4-2 Akebono, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0841, Japan2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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