Real estate appraisal report of 2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan
670,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan was determined for 670,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市柏２丁目４１番２外 |
| Address | 柏２−８−２０ 2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan |
| Price | 670,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 300 M |
| Acreage | 319㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域 |
| Main road | north 16.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口浩司 |
|---|---|
| 価格 | 669,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象不動産は角地であるが形状が不整形である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域はメイン通りではないものの柏駅前の商業地域で駐車場等も見られるが、商業地域としての熟成度は徐々に進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市のJR常磐線を中心とする主要駅前に広がる駅前商業地域と把握した。需要者の中心は駅前商業地に出店希望の物販、飲食店等の事業者や投資法人、地元資産家等と思料する。周囲は駐車場も存するが店舗兼事務所ビル等の比較的中小規模のビルのほか住宅を設置した複合ビルも見られる。当該地域内では土地取引が少なく、価格水準の把握は難いが、概ね㎡当たり60∼70万円程度での取引が中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。 |
Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福士正直 |
|---|---|
| 価格 | 670,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地に存し、視認性等に優れる。なお個別的要因に変化はなく、格差率にも変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変動はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線及び隣接市の主要駅周辺に広がる駅前商業地域。需要者の中心は駅前商業地に出店希望の物販、飲食店等の店舗事業者や投資法人、地元資産家等が考えられる。標準地の存する地域は柏駅東口から伸びる通り沿いに存する。店舗兼事務所ビルが多くテナントは飲食店が目立つ。当地域内では土地取引が少なく、価格水準を把握し難いが、概ね㎡当たり60∼70万円程度での取引が中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復には足踏感が見られるものの希少性の高い物件への投資需要は底堅く、柏駅周辺の商業地の地価水準は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8623743 北緯 139度9742618 |
Map
Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan6-13 Azumakamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0011, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, JapanJapan, 〒277-0005 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Kashiwa, 6 Chome−5−30 コンフォート柏2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, Japan2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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