Real estate appraisal report of Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市柏字東谷台６９８番１外 |
| Address | Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 1 , 100 M |
| Acreage | 1,083㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の店舗に住宅も見られる路線商業地域 |
| Main road | south west 21.0m national road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Sakae To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木栄斗 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地は角地であり、被視認性や配置の自由度等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した路線商業地である。周辺での大型ショッピングモールの出店、消費者側のネット購入の普及等の影響で、物販系の用途は後退する傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地として熟成しており、地域要因の変動はみられない。但し、周辺での大型の商業モールの増加や、ネット通販の普及もあり物販係の用途は影響を受けるものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の幅員・系統連続性等に優れる路線商業地一帯である。需要の中心は、自動車等の物販店やレストラン等の飲食店を行う事業者等である。近時は高品質の中古品を取り扱う中古品流通店も増加傾向にある。事業用借地による出店も多い事から、取引件数は低調であり相場の把握は一概には困難であるが、圏域では坪30万円前半程度が一応の目安となる。対象地周辺は繁華性が高く需要も底堅く見込め、坪40∼50万円程度と思料された。 |
| 一般的要因 | 不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。法人所得が伸びている一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。 |
Survey report by Moriguchi Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森口利彦 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、角地であるため、視認性、顧客の流動性等に優れる。 |
| 地域要因 | 幹線国道沿いに存する、最寄駅徒歩圏の路線商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗が集積する路線商業地域として今後も現在の環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏に位置し、需要は安定的と思料され、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市を中心とする主要幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域である。需要者の中心は、沿道型店舗を展開する大手チェーンストアの資本や地元の法人、個人事業主等である。周囲には飲食店舗、物販店舗、事業所等が見られる。周辺での取引は少ないものの最寄駅から徒歩圏に位置し、利便性は良好で需要は底堅いと思料される。中心価格帯は見出し難い面もあるが、坪あたり40万円∼50万円程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅く推移している。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後の回復傾向が期待されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8604163 北緯 139度9734758 |
Map
Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan6-13 Azumakamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0011, JapanJapan, 〒277-0025 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Chiyoda, 1 Chome−2−34 プレミスト柏1 Chome-6-3 Chūō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0023, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, Japan2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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