Real estate appraisal report of Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市柏字中大町５５４番５ |
| Address | Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 1 , 200 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 3.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mochizuki Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 望月文夫 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩圏内にある住宅地域であるが、街路条件等の住環境がやや劣り、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、今後とも現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内で柏駅徒歩圏内外を中心とする住宅地域である。主な需要者層は同一需給圏内に居住する第一次取得者である。市内中心部へは車輌通行の頻繁な国道16号を越えての往来となることから、利便性がやや劣り需要は弱含みである。取引件数は少ないが、土地価格のみで総額1，500万円前後の住宅地が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は踊り場にあるが、低金利の超金融緩和政策が続いており、地価は利便性等の立地条件により上昇・下落に分かれている。 |
Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道16号背後の住宅地域で、街路状況が良好ではないため、駅徒歩圏ではあるもののあまり人気がない。住宅地域としての地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、空地も見られる戸建住宅地域で、駅距離等を考慮すれば積極的に共同住宅を建設するような地域特性ではなく、当面は現状の土地利用状況が継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する30∼40歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅まで徒歩圏ではあるが、国道16号線を渡る必要があり、また、地域の街路状況もあまり良好ではないため、需要としてはやや弱い地域である。価格水準としては土地単価で坪40万円前後、総額としては1、200∼1、500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内の経済情勢は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。柏市の総人口の対前年増減率は＋0．8％で推移し、このところ微増傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8604163 北緯 139度9734758 |
Map
1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan6-13 Azumakamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0011, JapanJapan, 〒277-0025 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Chiyoda, 1 Chome−2−34 プレミスト柏Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-6-3 Chūō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0023, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, Japan2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
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Kashiwa Station(170,500円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)Minamigaya Station(135,000円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Toyoshiki Station(103,000円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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