Real estate appraisal report of 1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan
1,510,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan was determined for 1,510,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市柏１丁目８２０番１６外 |
| Address | 柏１−４−２７ 1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan |
| Price | 1,510,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 150 M |
| Acreage | 473㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | north east 14.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福士正直 |
|---|---|
| 価格 | 1,510,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率にも変動はない。なお形状は選考性に大きな影響はないものと判断した。 |
| 地域要因 | 柏駅前の商業地の中で最も繁華性の高い地域に存し、商業地としても熟成している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、県内主要駅周辺に広がる駅前商業地域。需要者の中心は駅前商業地に出店希望の物販、飲食店等の事業を展開する企業や投資法人、地元資産家等である。標準地は柏駅周辺でも繁華性の高い商業地域にあり、出店希望者も多く賃貸需要は旺盛である。土地取引は極端に少ないが、売り物がでれば希少性が高いことから高値で取引される傾向がある。需要の中心となる価格帯は㎡当たり150万円前後の水準であると思われる。 |
| 一般的要因 | 繁華性の高い商業用途ビルの需要は安定的であり立地の良い物件については希少性の面から高値となる傾向があり、地価水準は強含みで推移している。 |
Survey report by Ozawa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小澤勝広 |
|---|---|
| 価格 | 1,500,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏駅前の優良商業地として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にJR常磐線、TX線沿線等で柏市、近隣市の主要駅周辺の商業地域。需要者の中心は商用地としての機能性に着目した企業、地元資産家、投資法人等。柏駅周辺の商業地の潜在的な需要は大きい半面、市場への供給は極めて限定的で、中心価格帯を見出すのは困難である。収益ビル1階の賃料は概ね横這いで、空室率は低下へと改善の傾向が見られ、2階以上のオフィスは、概ね横這いで推移しており、設備や立地等によりやや弱含みも見られる。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に、駅前優良商業地の収益物件に対する需要は強く地価は強含みの傾向にあるが、繁華性の低い地域の需要は依然としてやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8612967 北緯 139度972262 |
Map
Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan2 Chome-2-3 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-6-3 Chūō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0023, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, Japan2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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