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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-2 Nakashinjuku, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0066, Japan

= 92,500 yen

92,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-18-2 Nakashinjuku, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0066, Japan was determined for 92,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県柏市中新宿１丁目３２０番５５
Address	中新宿１−１８−２ 1 Chome-18-2 Nakashinjuku, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0066, Japan
Price	92,500yen/㎡
Access	Kitakogane , 1 , 500 M
Acreage	191㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoukenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤健一
価格	92,500円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動はない。南東道路の整形地であるが、規模がやや大きく総額が嵩むことから、競争力はやや劣ると判断される。
地域要因	特筆すべき変動要因は見当たらない。JR駅徒歩圏遠部に位置するが、地勢や街路条件等において相対的に住環境の劣る地域であり、若干の下落傾向。
地域要因の将来予測	特筆すべき変動要因は見当たらない。起伏のある地域であるが、閑静な戸建住宅地域として既成市街化されており、今後も現利用状況を維持するものと予測。今後の地価は小幅な下落乃至横ばい傾向にて推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR常磐線北小金駅から南柏駅徒歩圏内外に位置する市内価格中低位の住宅地域。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。景気回復期待もやや薄れ、地価は下落傾向脱却までには至っていない。土地取引の中心的価格帯は150㎡程度で総額1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，000万円台後半が取引の中心である。
一般的要因	景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

Survey report by Sasaki Sakae To (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木栄斗
価格	92,500円/㎡
個別的要因	画地は南東方位であり、居住の快適性等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因	熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。閑静で環境面には優れ、需要は横這い傾向と思料される。
地域要因の将来予測	熟成した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動等は予測されない。ただし、近隣地域の周辺の地域には若干の空地も残っており、徐々に住宅が建設され住宅地域としての熟成が進む可能性が残る。
市場の特性	同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち、JR常磐線北小金駅及び周辺各駅から徒歩圏外に広がる地域一帯と判定した。JR沿線は都心方向への優れた通勤利便性を背景に需要は安定しており、駅徒歩圏外ではあるが地価は横這い傾向と思料される。主たる需要者は30∼40歳代で、都心等への勤務を考える給与所得者で住宅の一次取得者層である。土地60坪で総額1800万円前後、新築戸建住宅は総額25∼2800万円程度が中心価格帯と考察される。
一般的要因	不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8338087 北緯 139度9423574

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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