Real estate appraisal report of 2 Chome-16-12 Nishiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0063, Japan


80,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-16-12 Nishiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0063, Japan was determined for 80,500 yen / m².

千葉県柏市西山2丁目475番148の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県柏市西山2丁目475番148
Address西山2−16−12
2 Chome-16-12 Nishiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0063, Japan
Price80,500yen/㎡
AccessKitakogane , 2 , 900 M
Acreage175㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoukenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤健一
価格80,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。閑静な住環境に恵まれた地域であるが、駅バス便であり、需要は弱含みで地価は下落幅を縮小しながら依然下落。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。区画整然とした街区に中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測。徒歩圏外にあり今後も需要減から微減傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR常磐線北小金駅から南柏駅勢圏にあるバス便の既成住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。住環境良好であるが、交通利便性が劣るため、地価は下落傾向を脱却していない。土地取引の中心的価格帯は165㎡程度で総額1,000万円台前半、新築戸建住宅は2,500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

Survey report by Sasaki Sakae To (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格80,600円/㎡
個別的要因画地は南方位であり、居住の快適性等に非常に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外において熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。閑静で環境面には優れ、需要は横這い傾向と思料される。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等は予測されない。JR沿線であるが駅徒歩圏外であり、地価水準は横這いか、やや下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち、JR常磐線北小金駅及び周辺各駅からバス便を中心とする地域一帯と判定した。JR沿線は都心への通勤等に至便であり、圏域の地価も係る見地から概ね堅調であるが、駅からの距離が遠く僅かな下落が続いている。主たる需要者は30∼40歳代で、都心等への通勤を考える給与所得者で住宅の一次取得者層である。土地50坪で総額1400万円前後、新築戸建住宅は総額23∼2500万円程度が中心価格帯と考察される。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8205026
北緯 139度9532239

Map

7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, JapanNegiuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0011, Japan4 Chome-23-6 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan1 Chome-16-8 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan7 Chome-24-11 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan3 Chome-25-2 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan3 Chome-18-8 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, JapanNegiuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0011, Japan4 Chome-3-11 Koganekiyoshigaoka, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0013, Japan2 Chome-10-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan5 Chome-21-9 Koganehara, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0021, Japan3 Chome-25-2 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan1 Chome-18-2 Nakashinjuku, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0066, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan3 Chome-15-2 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan3 Chome-18-4 Higashinakashinjuku, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0061, Japan6 Chome-11-9 Minamimasuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0054, Japan1 Chome-2-24 Nakahara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0085, Japan1 Chome-10-10 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan1 Chome-18-10 Shinsakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0044, Japan1 Chome-18-12 Aobadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0055, Japan2 Chome-5-12 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan2 Chome-9-16 Higashiyama, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0064, Japan2 Chome-14-8 Hikarigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0065, Japan3 Chome-141-75 Mukaikogane, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0143, Japan

Related information

Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)Kitakogane Station(148,500円 / m²)Minamigaya Station(135,000円 / m²)Sakasai Station(70,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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