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Real estate appraisal report of Japan, 〒277-0835 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Matsugasaki, 1170−53 香取サンハイム

= 93,700 yen

93,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒277-0835 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Matsugasaki, 1170−53 香取サンハイム was determined for 93,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４
Address	Japan, 〒277-0835 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Matsugasaki, 1170−53 香取サンハイム
Price	93,700yen/㎡
Access	Kashiwa , 2 , 000 M
Acreage	186㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sasaki Sakae To (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木栄斗
価格	93,500円/㎡
個別的要因	画地は北西方位であり、居住の快適性等に僅かに優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因	熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。但し、古くなった建物の建て替え等が一部にみられる。
地域要因の将来予測	国道背後の熟成した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動等は予測されない。近隣地域は平坦であるが、周囲には高低差の強い画地もみられ、地域の地価水準は今後も下落傾向が継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は柏市北部に広がる駅徒歩圏外の住宅地域一帯と判定した。近隣地域周辺は沿道型商業施設が集積する大山台に近く、需要者は30∼40歳代の一次取得者のほか、商業施設へ徒歩で行ける利便性に着目するシニア世代の住替え需要もみられる。一部には高低差が強いエリアもあり、地形が悪い印象から相場は低下傾向が継続している。市場の中心価格帯は50坪程度の土地で総額1500万円前後、新築戸建住宅で総額3000万円台前半程度である。
一般的要因	不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	薩美奈津美
価格	94,000円/㎡
個別的要因	幅員5mの北西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因	分譲から40年以上経過している京成団地に存する。駅接近性が劣ることから地価は弱含み傾向にある。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	国道背後に位置する住宅地域であり、周辺には大規模商業施設が集積している。駅接近性のやや劣るエリアであり、地価動向については下落傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は柏市北西部の住宅地域で各駅への接近性がやや劣るエリアであり、需要者は柏市又は隣接市に居住する一次取得者が中心である。当該地域は国道背後に位置する熟成した住宅団地であり、周辺には大規模商業施設が集積していることから生活利便性についてはさほど見劣りしないものの、交通利便性の劣るエリアであることから地価は弱含み傾向にある。取引水準は土地1500∼2000万円、新築戸建住宅3000万円台前半程度である。
一般的要因	円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度877662 北緯 139度9699594

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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