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Real estate appraisal report of Japan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台

= 72,300 yen

72,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台 was determined for 72,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県柏市豊四季字新宿９４５番１１２７
Address	Japan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台
Price	72,300yen/㎡
Access	Kashiwa , 3 , 500 M
Acreage	121㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
Main road	north west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福士正直
価格	72,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。
地域要因	最寄駅から遠く、利便性、住環境が劣る地域。地域要因に大きな変動はないが、価格水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	駅からバス便の中規模開発された戸建分譲地が見られる中に工場や作業所等が見られる地域である。未利用地等も見られるが地域要因に大きな変動はなく、利便性、住環境が劣ることから地価水準は弱含みで推移。
市場の特性	柏市北西部を中心とした最寄駅への接近性が劣る住宅地域。需要者は市内居住者を中心とする20歳から40歳代の一次取得者。最寄駅から遠く、工場等も見られる混在地域であることから環境面でも劣り、市内の住宅地の中でも価格水準は低位である。但し総額の値頃感から中規模の宅地開発も見られ、建売住宅の需要はそれなりに見込める。価格水準は30∼40坪程度の土地で700万円∼1，000万円位、新築戸建は2，000万円台半ば位までが中心である。
一般的要因	景気回復に足踏感が見られることから不動産市場はやや停滞気味である。特に利便性や環境が劣る住宅地域は需要が弱い傾向がある。

Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川口浩司
価格	72,600円/㎡
個別的要因	価格形成要因については概ね標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因	最寄駅から距離のある、周辺には工場等も混在する地域である。中規模の宅地開発等も見られが、地域要因に大きな変動を及ぼす影響は見らない。
地域要因の将来予測	新たに開発された住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。地価は全般的に回復傾向にあるが、駅から遠い住宅地域については依然として下落基調で推移しており更なる二極化が進行している。
市場の特性	同一需給圏は柏市北西部を中心とした最寄駅への接近性が劣る住宅地域。需要者は市内居住者を中心とする一次取得者。最寄駅から距離があるほか生活利便施設等の面でも劣る地域である。そのため、市内の住宅地の中でも価格水準は低位である。但し総額の値頃感から低価格帯の建売住宅の需要はそれなりに見込め、中規模の宅地開発も見られる。中古住宅は総額で1，000万円台半ば位まで、新築戸建は2，000万円台前半位までが中心価格帯である。
一般的要因	地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8546496 北緯 139度9405948

Map

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Sakasai Station(70,850円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)Toyoshiki Station(103,000円 / m²)Nagareyamasentorarupaaku Station(119,000円 / m²)Takayanagi Station(70,100円 / m²)Nagareyamaootakanomori Station(103,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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