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Real estate appraisal report of 2 Chome-14-71 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-71 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県柏市新富町２丁目３９６番２２
Address	新富町２−１４−７１ 2 Chome-14-71 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Minamigaya , 1 , 700 M
Acreage	137㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福士正直
価格	112,000円/㎡
個別的要因	道路方位については優れるがその他の要因については標準である。なお個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からは徒歩圏内にあるがやや距離がある住宅地域。小規模の宅地開発も見られるが地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。駅からやや距離はあるが、徒歩圏内にはあり住宅地域としてもほぼ熟成していることから比較的需要が見込めるため、価格水準は横這い傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR常磐線沿線の柏市を中心に隣接市を含む住宅地域。需要者は市内居住者を中心とする一次取得者で、周辺の賃貸住宅等からの住み替えも多い。やや道路の系統性に劣る面もあるが、最寄駅へは徒歩可能な住宅地であることから比較的需要は見込める。取引の中心は中古住宅であるが、少棟数の建売分譲も見られる。中古住宅は総額で2，000万円前後、新築では2，000万円台半ばから3，000万円台前半位が中心価格帯である。
一般的要因	景気回復に足踏み感があり、不動産市場においては、優良地域と利便性、環境に劣る地域との地価水準及び需要量の格差が広がっている。

Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川口浩司
価格	110,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因については方位が優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや距離がある住宅地域で、人気はいま一つである。中小規模の宅地開発も見られるが、地域要因に大きな変動はない
地域要因の将来予測	既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。駅からやや距離があり、途中の街路条件が比較的劣ることから、人気はいま一つの地域である。地価水準は弱含み傾向にあると見受けられる。
市場の特性	同一需給圏は、JR常磐線沿線の柏市を中心に隣接市を含む住宅地域。需要者は市内居住者を中心とする一次取得者である。最寄駅へは徒歩可能な範囲だが、やや距離があり、駅までの道路は徒歩では系統性に劣る面もあるなど、人気はいま一つの地域である。取引の中心は中古住宅であるが、中層規模の建売分譲も見られる。中古住宅は総額で2，000万円前後、新築では2，000万円台が中心価格帯である。土地は、135㎡で1500万円程度である。
一般的要因	地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8560638 北緯 139度9515892

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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