Real estate appraisal report of 2-27 Toyogamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0858, Japan


102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-27 Toyogamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0858, Japan was determined for 102,000 yen / m².

千葉県柏市豊上町２番２７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県柏市豊上町２番２７
Address 
2-27 Toyogamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0858, Japan
Price102,000yen/㎡
AccessKashiwa , 2 , 000 M
Acreage170㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川哲也
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からバス便の住宅地域で利便性が悪いが、住環境が良好な住宅地域である。2014年3月に市道の一部が開通した他は地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域を形成しているが、駅接近性に劣る。地域の西方都市計画道路と東武野田線との立体交差工事が開通し、各方面へのアクセスが良好となった。今後も現状と同様な土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する30∼40歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅までバス便で利便性に劣るが、街路が整然とし居住環境は良好である。また、イオンモール柏と道路のアクセスが良く、居住環境と商業施設へのアクセスの良さという訴求ポイントを有する。価格水準としては新築戸建で3、000万円程度、中古戸建で2、500万円程度である。
一般的要因県内の経済情勢は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。柏市の総人口の対前年増減率は＋0．8％で推移し、このところ微増傾向である。

Survey report by Satoukenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤健一
価格101,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。JR駅徒歩圏外に位置するが、街路条件や住環境が良好のため人気は安定的で、地価は横ばい傾向にて推移。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。住環境良好で人気は安定的であり、地価は横ばい乃至若干の上昇傾向にて推移すると予測。
市場の特性同一需給圏はJR線以北、JR柏駅徒歩圏外又はバス便利用の既成住宅地域。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。柏駅への接近性にはやや劣るが、街路条件及び住環境は良好で需要及び地価は安定的である。土地取引の中心的価格帯は165㎡程度で総額1，000万円台後半、新築戸建住宅は3，000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因国内外の政治経済の不透明感がある中、柏市内の住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因に上昇した地点、下落が継続する地点が混在する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8613545
北緯 139度9526278

Map

5 Chome-1070-8 Nonoshita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0135, Japan2 Chome-330-20 Matsugaoka, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0141, Japan6 Chome-1-47 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanTakata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan2 Chome-3-17 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, Japan1 Chome-3-14 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, Japan1 Chome-6-5 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, JapanJapan, 〒277-0074 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Imayakamichō, 7−30 並木通りハイツ3 Chome-19-5 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, JapanJapan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台Japan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台6-6 Nishichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0844, Japan1010-5 Toyoshiki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0863, Japan2 Chome-14-71 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, JapanJapan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 1398−47 八幡コーポ2 Chome-2-3 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, JapanTakata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, Japan7-13 Midorigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0082, JapanJapan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台2 Chome-12-7 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, Japan1 Chome-6-3 Chūō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0023, JapanYutakacho, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0854, JapanTakata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, JapanShikoda, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0862, JapanJapan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 961−1 今泉ハイツ3 Chome-11-5 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, Japan4 Chome-4-2 Akebono, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0841, Japan1 Chome-13-13 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, JapanToyoshiki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0863, Japan2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, Japan2 Chome-1-4 Yutakachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0854, Japan1086-35 Komagi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0132, Japan3 Chome-772-40 Nonoshita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0135, Japan4 Chome-505-31 Matsugaoka, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0141, Japan4 Chome-828 Nonoshita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0135, Japan

Related information

Toyoshiki Station(103,000円 / m²)Kashiwa Station(170,500円 / m²)Minamigaya Station(135,000円 / m²)Nagareyamaootakanomori Station(103,000円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Nagareyamasentorarupaaku Station(119,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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