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Real estate appraisal report of 6 Chome-1-47 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan

= 138,000 yen

138,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-1-47 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan was determined for 138,000 yen / m².

千葉県柏市旭町６丁目９２１番５０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県柏市旭町６丁目９２１番５０
Address	旭町６−１−４７ 6 Chome-1-47 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan
Price	138,000yen/㎡
Access	Kashiwa , 1 , 100 M
Acreage	135㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 5.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川哲也
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の比較的人気のある住宅地域として熟成されている。住宅地域としての地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	近隣地域は比較的熟成された住宅地域を形成しており、当面は現状を維持した土地利用状態が継続するものと予測される。地価については、柏駅徒歩圏であることから、やや強含みで推移していくものと推察する。
市場の特性	同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する30∼40歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅まで徒歩圏で比較的人気のある熟成された戸建住宅地域を形成しており、柏駅周辺の住宅地域の中でも需要が比較的旺盛な地域である。価格水準としては土地130㎡程度で1、800万円前後、新築の戸建住宅で3000万円台が中心となっている。
一般的要因	県内の経済情勢は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。柏市の総人口の対前年増減率は＋0．8％で推移し、このところ微増傾向である。

Survey report by Satoukenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤健一
価格	138,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因	特筆すべき変動要因は見当たらない。柏駅徒歩圏内にあり、良好な交通接近条件、生活利便性から人気は底堅く、地価は上昇基調にて推移している。
地域要因の将来予測	特筆すべき変動要因は見当たらない。中小規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。地価は安定的で今後も上昇傾向にて推移するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR柏駅徒歩圏内外に位置する市内価格高位の既成住宅地域である。需要者の中心は柏市内又は周辺市に居住して都心に通勤する平均以上の給与所得者であるが、取引総額が嵩む場合には第2次取得者も需要者になり得る。柏駅周辺の住宅地は生活利便性及び住環境から人気があるが供給が少なく、地域の需給関係及び二極化傾向の中にあって地価は安定的に上昇傾向にある。土地取引の中心的価格帯は135㎡程度で総額2，000万円前後である。
一般的要因	国内外の政治経済の不透明感がある中、柏市内の住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因に上昇した地点、下落が継続する地点が混在する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8570722 北緯 139度9601883

Map

5 Chome-1070-8 Nonoshita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0135, Japan 1 Chome-237-24 Mukaikogane, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0143, Japan 2 Chome-330-20 Matsugaoka, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0141, Japan Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan 1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan 2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan 13-19 Hibarigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0088, Japan 2 Chome-5-23 Akebono, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0841, Japan 1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan 3 Chome-14-4 Chiyoda, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0025, Japan 2 Chome-4-11 Eirakudai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0086, Japan 2 Chome-3-17 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, Japan 1 Chome-3-14 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, Japan 1 Chome-6-5 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, Japan Japan, 〒277-0074 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Imayakamichō, 7−30 並木通りハイツ 2-27 Toyogamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0858, Japan 3 Chome-19-5 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, Japan Nadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan Japan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台 Japan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台 6-6 Nishichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0844, Japan 2 Chome-14-71 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, Japan Nadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan Japan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 1398−47 八幡コーポ 2 Chome-2-3 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan 3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan 6-13 Azumakamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0011, Japan 7-13 Midorigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0082, Japan 13-25 Tokiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0087, Japan 5 Chome-7-17 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, Japan 21-5 Akanechō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0027, Japan Japan, 〒277-0025 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Chiyoda, 1 Chome−2−34 プレミスト柏 Japan, 〒277-0863 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyoshiki, 945−159 レオネクスト新宿台 2 Chome-12-7 Minamikashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0855, Japan Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan 1 Chome-6-3 Chūō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0023, Japan 2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan Yutakacho, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0854, Japan Japan, 〒277-0005 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Kashiwa, 6 Chome−5−30 コンフォート柏 2 Chome-3-23 Chiyoda, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0025, Japan Japan, 〒277-0862 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Shikoda, 961−1 今泉ハイツ 3 Chome-11-5 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, Japan 4 Chome-4-2 Akebono, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0841, Japan 1 Chome-13-13 Shintomichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0856, Japan Toyoshiki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0863, Japan 2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, Japan 2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan Nadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan 2 Chome-1-4 Yutakachō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0854, Japan 4 Chome-505-31 Matsugaoka, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0141, Japan Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan

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Kashiwa Station(170,500円 / m²)Minamigaya Station(135,000円 / m²)Toyoshiki Station(103,000円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Nagareyamaootakanomori Station(103,000円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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