Real estate appraisal report of 6-13 Azumakamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0011, Japan
181,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-13 Azumakamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0011, Japan was determined for 181,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市東上町８５５番３１外 |
| Address | 東上町６−１３ 6-13 Azumakamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0011, Japan |
| Price | 181,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 760 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 3.6m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Shigeru Hare (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東滋晴 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏駅徒歩圏内の住宅地域である。街路条件がやや劣るものの、市内中心部への接近性及び利便性は良好である。特段、地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内のJR柏駅徒歩圏を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。街路条件はやや劣るものの、市内においても居住環境及び生活利便性ともに良好な住宅地として需要が強い地域であり、地価は安定的に推移している。土地の希少性により地価水準は高いが、取引件数は少ない。土地価格で総額3，000万円∼5，000万円前後の住宅地が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。 |
Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福士正直 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の個別的要因に変化はない。また、代替・競争関係にある他の不動産との比較した優劣、および競争力の程度についても変化は見られない。 |
| 地域要因 | 地域内の価格形成要因に大きな変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏駅徒歩圏内の住宅地一帯である。需要者は都心に通うサラリーマン層および地縁のある地元居住者が中心である。年代的には30歳から50代前半の比較的資金に余裕のある層である。当地域は柏駅徒歩約10分であり、需要の高い地域である。位置的には郵便局の裏側にあたり、道路が狭く系統も悪いが、住宅地としては高台にあり落ち着いている。土地の価格水準は坪当たり50万円∼60万円前後であり総額的には土地だけで2000万円を超える。 |
| 一般的要因 | 日本経済の緩やかな回復基調を受け地価は比較的安定している。ただ、柏市においては依然として条件の優劣により二極化傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8597443 北緯 139度9776226 |
Map
Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan12-11 Sakuradai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0012, Japan3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, JapanJapan, 〒277-0025 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Chiyoda, 1 Chome−2−34 プレミスト柏Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, JapanJapan, 〒277-0005 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Kashiwa, 6 Chome−5−30 コンフォート柏2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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