Real estate appraisal report of 3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan
338,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan was determined for 338,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市柏３丁目８４７番１１外 |
| Address | 柏３−４−２５ 3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan |
| Price | 338,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 500 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 14.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口浩司 |
|---|---|
| 価格 | 338,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因については標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は商業地域としては、最寄駅や中心街からやや距離がある立地である。地価水準は概ね横ばい程度と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の普通商業地域と把握した。商業地としては最寄駅や中心街からやや距離のある地域である。需要者の中心は地元資産家、地元事業者等であると思料する。周囲は一部駐車場も存するが店舗兼事務所ビル等の比較的中小規模のビルのほか住宅を設置した複合ビルも見られる。当該地域内では土地取引が少なく、価格水準の把握は難しいが、概ね㎡当たり30∼40万円程度での取引が中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。 |
Survey report by Ozawa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小澤勝広 |
|---|---|
| 価格 | 338,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心商業地からやや離れた場所に位置する既成商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地から旧水戸街道を超えた、やや繁華性の劣る地域で、中低層の店舗、事務所ビル等が多く立地している。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市、及び周辺市のJR常磐線沿線等で、駅周辺の商業地域。需要者の中心は、商用地としての機能性に着目した企業、地元資産家、投資法人等。近隣地域は、繁華性・集積度がやや劣る地域で、取引は極めて少ないが、柏駅前商業地を中心に収益物件の需要は回復傾向にあり、当地域においても地価水準は安定的に推移している。取引が少なく個別性が強いため中心価格帯は見出し難いが、概ね30∼40万円／㎡と推量した。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に、駅前優良商業地の収益物件に対する需要は強く地価は強含みの傾向にあるが、繁華性の低い地域の需要は依然としてやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8595776 北緯 139度975259 |
Map
Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan6-13 Azumakamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0011, JapanJapan, 〒277-0025 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Chiyoda, 1 Chome−2−34 プレミスト柏Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-6-3 Chūō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0023, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan2 Chome-3-23 Chiyoda, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0025, Japan2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, Japan2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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