Real estate appraisal report of 5 Chome-5-3 Fujigokoro, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0034, Japan
80,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-5-3 Fujigokoro, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0034, Japan was determined for 80,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市藤心５丁目７７７番５５ |
| Address | 藤心５−５−３ 5 Chome-5-3 Fujigokoro, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0034, Japan |
| Price | 80,000yen/㎡ |
| Access | Sakasai , 800 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Sakae To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木栄斗 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地は南東方位であり、居住の快適性等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。高低差が目立つなどやや環境面に劣り、地価は弱含みの傾向と思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地として、大きな要因変動は予測されない。周辺は閑静な住宅地として一定の評価を得ているが、特に傾斜地から低地にかけての地域は敬遠されており、近隣地域も地価の下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線逆井駅及びその周辺駅から徒歩圏内に広がる住宅地域一帯と判定した。需要者は市内在住で地縁を有する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。一部に高低差が強くみられる地域があり、選別化が進む中で特に傾斜地や低地の部分は競争力に劣る状況となっている。逆井駅周辺は柏駅からも遠い印象があり、全体に地価は弱含みの傾向にある。土地50坪で総額1000万円台前半程度が中心価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。 |
Survey report by Satoukenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健一 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏内に位置するが、地勢等において相対的に住環境の劣る地域であり、依然として下落傾向にて推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。傾斜のある地域であるが、閑静な戸建住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。今後の地価も下落傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武野田線増尾駅から高柳駅までの徒歩圏内に位置する市内価格中低位の住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、都内に勤務して家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。景気回復期待もやや薄れ、地価は依然として下落傾向にある。土地取引の中心的価格帯は165㎡程度で総額1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度822189 北緯 139度9909444 |
Map
2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan4 Chome-37-5 Sakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0042, JapanMinamitakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0944, JapanFujigokoro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0034, JapanTakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, JapanMinamitakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0944, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, Japan8 Chome-3-5 Masuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0033, Japan4 Chome-3-5 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, Japan3 Chome-19-3 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, JapanTakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, JapanFujigokoro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0034, JapanTakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, JapanTakayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, JapanJapan, 〒277-0941 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Takayanagi, 1277−3 中島電設Takayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, Japan3 Chome-14-3 Masuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0033, Japan4 Chome-15-11 Fujigokoro, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0034, JapanTakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, JapanTakayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, JapanTakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, Japan2 Chome-5-21 Tsukazaki, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0923, JapanMinamitakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0944, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, Japan4 Chome-3-5 Ōtsugaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0921, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, JapanTsukazaki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0923, Japan
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Sakasai Station(70,850円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)Takayanagi Station(70,100円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Mutsumi Station(81,450円 / m²)Gokou Station(104,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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