Real estate appraisal report of 3 Chome-19-3 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-19-3 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市加賀３丁目１９５４番１２ |
| Address | 加賀３−１９−３ 3 Chome-19-3 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Masuo , 260 M |
| Acreage | 106㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗付住宅、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south west 14.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内において、形状、規模共に標準的であると判断される。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 小規模な駅前商業地域であり、空テナントの増加など商況は低迷していることから、地域の地価水準は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が建ち並ぶ駅前商店街であるが、繁華性は劣る。地域に格別の変動を与える要因も見受けられないため当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価は暫くの間弱含み傾向が続くと推定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内若しくは周辺都市の小規模商業地域等で、需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業者等であり圏外からの参入者は少ない。最寄駅乗降客の減少傾向が続いており、駅前から続く当該商店街の繁華性は劣っている。また周辺地域のロードサイド店等への顧客の流出が続いており相対的に商業地としての地位の低下が認められる。地域内の不動産取引は少ないものの、100㎡程度の土地で概ね1300万円前後の水準と考えられる。 |
| 一般的要因 | 円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。 |
Survey report by Yamazakijun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎潤 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因はなく、標準的な選好性を有する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの接近性に優れた既存の商業地域であるが、地域内は住宅地への移行が散見され、徐々に住宅地域との混在を強めていくと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域である。郊外型大型店との競合から需要は弱く、地域は衰退傾向にあり、地価は下落傾向にある。今後も同様の傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線沿線や東武線沿線で、主に千葉県北部に存する普通商業地域。需要者の中心は同一需給圏において地縁的選好性を有する個人・中小企業及び首都圏や全国規模で店舗展開を行っている企業等である。繁華性は低く、出店ニーズの大半は飲食系、ドラッグストアやコンビニエンスストア等であるが、幹線道路沿い等の大型商業施設との競合で顧客獲得には苦戦しており、賃料負担能力も低いため、地価は下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 「柏」駅を除くJR常磐線、東武線各駅周辺の商業地域は景気の低迷や、大型商業施設等との競合により地価下落が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度830796 北緯 139度9748291 |
Map
4 Chome-37-5 Sakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0042, Japan3 Chome-21-4 Tsukushigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0072, Japan2 Chome-4-11 Eirakudai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0086, Japan1 Chome-23-5 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan3 Chome-15-2 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, JapanFujigokoro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0034, Japan3 Chome-18-4 Higashinakashinjuku, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0061, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan8 Chome-3-5 Masuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0033, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan1 Chome-2-24 Nakahara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0085, Japan1 Chome-10-10 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan5 Chome-5-3 Fujigokoro, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0034, Japan13-25 Tokiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0087, Japan5 Chome-7-17 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, Japan2 Chome-14-5 Shinkashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0084, JapanFujigokoro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0034, Japan2 Chome-11-14 Kikkōdaichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0031, Japan3 Chome-10-10 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, Japan3 Chome-14-3 Masuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0033, Japan4 Chome-15-11 Fujigokoro, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0034, Japan2 Chome-5-12 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan2 Chome-14-8 Hikarigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0065, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan
Related information
Masuo Station(107,600円 / m²)Sakasai Station(70,850円 / m²)Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Minamigaya Station(135,000円 / m²)Takayanagi Station(70,100円 / m²)Gokou Station(104,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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