Real estate appraisal report of 4 Chome-37-5 Sakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0042, Japan
79,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-37-5 Sakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0042, Japan was determined for 79,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市逆井４丁目１０５１番７６ |
| Address | 逆井４−３７−５ 4 Chome-37-5 Sakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0042, Japan |
| Price | 79,200yen/㎡ |
| Access | Sakasai , 600 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Shigeru Hare (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東滋晴 |
|---|---|
| 価格 | 79,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 逆井駅徒歩圏内であり、閑静な住宅地域であるが、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣る。地価は下落傾向であり弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市内JR柏駅徒歩圏外ないし東武野田線沿線を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の一次取得者である。市内中心部への接近性がやや劣ることから需要は弱含みである。土地価格で総額1，200万円∼1，700万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は2，000万円∼2，300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。 |
Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福士正直 |
|---|---|
| 価格 | 78,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産との比較上、優劣、競争力の程度にも変化は見られない。 |
| 地域要因 | 地域内の価格形成要因に大きな変化は見られないが、利便性の劣る地域や街の古くなった住宅地の競争力は劣る傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線逆井駅徒歩圏一帯の住宅地である。同沿線はJR本線に比して需要が低く、人気の無いエリアであり継続的に地価の下落が見られる地域である。需要の中心は市内居住者であり、30歳から40歳代の一次取得者で、周辺の賃貸住宅からの住み替えも多い。取引のほとんどは古家付きの中古住宅であり価格帯は1，500万円以下である。 |
| 一般的要因 | 官公需の下支えのもと緩やかな景気回復基調にあるが、当地域の住宅需要に大きな影響は与えていない。東武野田線沿線は引続き弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8200476 北緯 139度9801041 |
Map
1 Chome-23-5 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, Japan3 Chome-15-2 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan2 Chome-9-5 Minamisakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0043, JapanFujigokoro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0034, JapanTakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, Japan3 Chome-18-4 Higashinakashinjuku, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0061, Japan8 Chome-3-5 Masuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0033, Japan6 Chome-11-9 Minamimasuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0054, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan1 Chome-2-24 Nakahara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0085, Japan1 Chome-10-10 Sakaine, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0053, Japan3 Chome-19-3 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan5 Chome-5-3 Fujigokoro, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0034, Japan1 Chome-18-10 Shinsakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0044, JapanTakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, JapanFujigokoro, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0034, JapanTakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, JapanTakayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, JapanJapan, 〒277-0941 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Takayanagi, 1277−3 中島電設Takayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, Japan1 Chome-18-12 Aobadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0055, Japan3 Chome-14-3 Masuo, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0033, Japan4 Chome-15-11 Fujigokoro, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0034, Japan2 Chome-5-12 Kaga, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0051, Japan2 Chome-23-9 Masuodai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0052, JapanTakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, JapanTakayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, JapanTakayanagi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0941, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan
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Sakasai Station(70,850円 / m²)Takayanagi Station(70,100円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)Mutsumi Station(81,450円 / m²)Gokou Station(104,000円 / m²)Motoyama Station(101,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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