Real estate appraisal report of 1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan
290,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan was determined for 290,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市内膳町１丁目１７８番８ |
| Address | 内膳町１−３−４ 1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan |
| Price | 290,000yen/㎡ |
| Access | Yamatoyagi , 80 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 7.2m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanwa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三和浩 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業集積度の高まりが期待される橿原市の中心商業地域であり、店舗需要等についても一定の引き合いが認められ、地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良県北・中和地区における主要鉄道駅周辺及びこれに準ずる商業地域である。需要者としては、店舗等の新規出店を目論む法人及び個人事業主、収益物件の取得を計画する不動産業者等が想定される。近鉄各線「大和八木」駅南側の駅前商業地域については、土地区画整理事業の完了等に伴う繁華性の向上が期待され、潜在的な需要も認められるが、市場における物件の供給数は極めて少なく、取引の中心となる価格帯を把握し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 市中心部の駅前商業地では、取引される物件が少ないものの潜在的な需要が認められる。路線商業地については、中和幹線沿いに需要が集中している。 |
Survey report by Umemoto Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本剛 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前整備事業の影響を受けているが、景気の影響もあり、現状維持程度で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橿原市及び周辺市町中心部及び、近鉄沿線各駅前の商業地域である。需要者の中心は、地場の個人又は法人の事業者、及び広範囲にチェーン展開している事業者等である。近年、幹線道路沿道への、大型店舗の進出が多く見られる一方、既存の商業地域においては需要は弱含みであるが、橿原市の商業中心地大和八木駅周辺の商業地域であり、一定の需要は存在する。取引には個別性が強く、取引価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、高齢化率は奈良県全体より低い。商業地の取引価格はほぼ横ばい程度で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5116281 北緯 135度791365 |
Map
187-5 Goichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0832, Japan290-34 Jiochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0805, Japan920-42 Sogachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0831, JapanNinokuchicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0802, Japan197-1 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan12-17 Nawatechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0073, Japan371-9 Shōkochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0811, Japan21-7 Kiharachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0004, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan4 Chome-5-23 Imaichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0812, Japan3 Chome Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan541 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, Japan1 Chome-7-39 Yagichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0078, Japan1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan157-2 Shingachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0006, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, JapanShingacho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0006, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, Japan187-5 Goichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0832, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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