Real estate appraisal report of 73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan
93,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan was determined for 93,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市新口町７３番２５ |
| Address | 73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan |
| Price | 93,500yen/㎡ |
| Access | Ninokuchi , 500 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はないが、最寄駅から徒歩圏で比較的根強い需要がある住宅地として、当地域の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも比較的閑静な住環境を維持していくものと予測する。最寄駅に近く人気のある住宅地の地価は、やや上昇基調にあるものと考える。 |
| 市場の特性 | 近隣地域の同一需給圏は近鉄橿原線「新ノ口」駅を中心とした周辺住宅地域の圏域。需要者は奈良県中南部の居住者が中心と考える。近隣地域は従来から徒歩圏内の区画整然とした住宅地という利点で需要は強く、供給が稀少なため、地価はやや上昇傾向にあるものと思われる。土地は2，000万円前後、中古戸建住宅は2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。 |
Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へ徒歩圏内に立地し、良好な住環境を維持しているが上昇基調に歯止めが掛かりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅へ徒歩圏内に立地し、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として閑静な住環境を維持している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されておらず、当面現状のままで推移するものと推定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として橿原市及び周辺市内を走行する近鉄大阪線及び橿原線沿線の戸建住宅地域の圏域である。需要者は橿原市内の居住者が中心であるが他地域からの転入もある。最寄駅から徒歩圏に立地し、市内でも需要の根強い地域であり、地価はここ数年上昇基調で推移していた。しかし、近年はやや勢いが衰え、上昇幅は縮小傾向にある。土地値は200㎡程度の標準的な区画で2000万円前後。新築戸建物件は3000万円∼3500万円までが中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で推移。高齢化率は上昇傾向にあるが県下では比較的緩やかに推移。地価水準は地域間で区々であり二極化が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5243043 北緯 135度7911622 |
Map
290-34 Jiochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0805, Japan920-42 Sogachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0831, Japan1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, JapanNinokuchicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0802, Japan197-1 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan371-9 Shōkochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0811, Japan21-7 Kiharachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0004, Japan194-15 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, Japan4 Chome-5-23 Imaichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0812, Japan146-12 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan200-85 Nakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0009, Japan146-12 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan3 Chome Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, Japan541 Yamanobōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0071, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, Japan1 Chome-7-39 Yagichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0078, Japan1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan157-2 Shingachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0006, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, JapanShingacho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0006, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan25-29 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan176-4 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, Japan100-63 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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