Real estate appraisal report of 187-5 Goichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0832, Japan
94,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 187-5 Goichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0832, Japan was determined for 94,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県橿原市五井町１８７番５ |
| Address | 187-5 Goichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0832, Japan |
| Price | 94,200yen/㎡ |
| Access | Kanahashi , 1 , 400 M |
| Acreage | 1,143㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 12.7m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanwa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三和浩 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発による一般住宅の建設が目立つ状況にあるが、路線商業地域としての繁華性は低下傾向にあり、地価はやや下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域であるが、中和幹線の開通によって沿道型サービス用地としての当該地域の市場性が減退しており、商業繁華性は徐々に低下していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良県北・中和地区における路線商業地域であり、幹線道路の沿道地域を中心に広域的に形成されている。主な需要者は、飲食・物販店舗や営業所等の出店を企図する法人等であるが、中和幹線沿いのように商業施設の新設によって商業繁華性が向上している地域がある反面、閉鎖店舗が目立つ路線も多い。当該圏域に関しては、物件の立地環境や画地条件等に応じて引き合いの多寡に相違が見られ、市場における中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 市中心部の駅前商業地では、取引される物件が少ないものの潜在的な需要が認められる。路線商業地については、中和幹線沿いに需要が集中している。 |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 94,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 供給処理施設が完備され、隣接地に店舗が開店したものの、周辺環境は昨年と概ね同様である。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域で、路線商業地域の中心は中和幹線沿いに移行しているが、空地、空室等が若干改善され、供給処理施設が完備されたものの、地価は当面横ばい傾向が続くものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橿原市、天理市、大和郡山市等の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者としては幹線沿いに事務所、店舗、営業所等を展開する法人等の事業者が中心である。曲川町の大型ショッピングセンター等に続く路線商業地としての発展が期待される。一昨年後半頃から空室の改善、新規店舗の開店等が見られ、さらに供給処理施設が完備されたことから、停滞していた需要も回復しつつある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、一部の大企業等を除き、企業収益は昨年後半以降は足踏み状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5063591 北緯 135度7775996 |
Map
187-5 Goichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0832, JapanJapan, 〒634-0837 Nara-ken, Kashihara-shi, Magarikawachō, 4 Chome−1−8 ルーテス奈良工場290-34 Jiochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0805, Japan7 Chome-23-18 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan920-42 Sogachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0831, Japan1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan197-1 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan371-9 Shōkochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0811, Japan428 Ōkubochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0061, Japan194-15 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, Japan4 Chome-5-23 Imaichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0812, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan7 Chome-23-18 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan3 Chome Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan82-8 Ōtanichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0815, Japan22-10 Higashibōjōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0835, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, Japan82-8 Ōtanichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0815, Japan22-10 Higashibōjōchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0835, Japan269-30 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, JapanNakazoshicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0845, Japan1 Chome-7-39 Yagichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0078, Japan1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, JapanJapan, 〒634-0837 Nara-ken, Kashihara-shi, Magarikawachō, 4 Chome−1−8 ルーテス奈良工場
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国土交通省鑑定評価書
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