Real estate appraisal report of 249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan
41,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan was determined for 41,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県磯城郡田原本町大字宮森２４９番 |
| Address | 249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan |
| Price | 41,100yen/㎡ |
| Access | Kasanui , 350 M |
| Acreage | 403㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農地等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 5.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の旧集落であり、市街化が抑制されており、かつ、集落外からの需要も殆どなく、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧集落内の住宅地であり、大幅な地域要因の変化もなく現状程度で、推移していくものと思われる。地価は、弱含みで推移しており、引き続きやや下落傾向を示すものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、同橿原線及び同天理線で、磯城郡各町を始め橿原市、桜井市、天理市等の市街化調整区域である。地元農家若しくは町内居住者が需要者の中心を占める。旧集落が多く、需要はほとんどなく、土地取引件数も少ない。勤労者の所得が低迷している中、需給は弱含みである。新築の戸建物件は2，500万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 磯城郡における経済も低調であり、また住宅着工も減少傾向にあることから、不動産市場もやや低迷している。 |
Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が中心の旧集落を形成している。こうした状況に影響を及ぼすような事象は観測されておらず、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧集落内に立地する住宅地域である。地域要因に大きな変動は観測されず現状で推移するものと思われる。新興住宅地域や一般住宅地域に比し、市場での競争力が低く地価は下落傾向が継続するものと推定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田原本町を中心に周辺市町を含む農家集落地域の圏域である。地縁による結びつきが強い地域であり、需要者は近隣地域若しくはその周辺地域の居住者にほぼ限定される。行政条件との関連で宅地開発は殆どなく、人口は減少の一途を辿っている。こうしたことから需要は弱含みであり、地価は長期間、下落傾向で推移している。具体的には土地値で1600万円から1700万円程度。中古戸建の取引水準は建物の状況により区々であり相場は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇傾向が長期間継続している。不動産市場は地域により差はあるが全般的には弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5397664 北緯 135度7924592 |
Map
Ninokuchicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0802, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan200-85 Nakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0009, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, Japan360-5 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan25-29 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan562-7 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan176-4 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, Japan100-63 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan
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Kasanui Station(75,000円 / m²)Tawaramoto Station(76,000円 / m²)Ninokuchi Station(80,550円 / m²)Masuga Station(81,900円 / m²)Yamatoyagi Station(80,650円 / m²)Kuroda Station(62,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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