Real estate appraisal report of 25-29 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, Japan
76,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25-29 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, Japan was determined for 76,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県磯城郡田原本町大字千代２５番２９ |
| Address | 25-29 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, Japan |
| Price | 76,000yen/㎡ |
| Access | Kasanui , 750 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化が認められないが、不動産市場は停滞気味で地価は依然としてやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ成熟した戸建住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線沿線で、川西町、三宅町、田原本町を中心とした圏域と判定した。需要者の中心は同一需給圏のうち、田原本町居住者が大半を占める。周辺地域に大規模な開発はない。需給動向は全体的に弱含みである。土地は1，000万円程度、新築の建売物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 磯城郡田原本町の高齢化率は県平均と同程度である。生活利便性が優れる一部地域を除き、需要は弱含みである。 |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が多く、成熟した住宅地域であるが、地価は横ばいもしくは、やや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、特別の変動要因はないことから、当面は現状を維持しながら静態的に推移するものと予測する。なお地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線、同田原本線沿線で、田原本町を中心に磯城郡各町の住宅地域である。主たる需要者は、田原本町を始めとする磯城郡内の居住者及び地縁者等であり、外部転入者は比較的少数に留まっている。周辺地域では、新築建売分譲も散見されるが、現下の経済情勢を反映し、需要は弱含みで推移している。土地だけでの分譲はあまり見受けられず、新築戸建住宅で2，500万円前後が取引の中心と推察される。 |
| 一般的要因 | 磯城郡における経済も低調であり、また住宅着工も減少傾向にあることから、不動産市場もやや低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5383694 北緯 135度7958477 |
Map
Ninokuchicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0802, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan200-85 Nakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0009, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, Japan360-5 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan562-7 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan176-4 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, Japan100-63 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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