Real estate appraisal report of 249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan
80,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan was determined for 80,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県磯城郡田原本町大字新町９２番２０ |
| Address | 249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan |
| Price | 80,600yen/㎡ |
| Access | Tawaramoto , 800 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 80,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画された戸建住宅地であり特段の変動要因の変動は認められない。地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成している戸建住宅地域であり、特段の変動要因もないことから今後も現状を維持するものと推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね磯城郡および周辺市町村に位置する近鉄線沿線住宅地域。需要者の中心は周辺に居住する一時取得者であるが一部では外部からの転入も見られる。土地は1000万円台程度、新築の戸建物件は2000万円台前後を中心に取引が行われているがパワービルダー系による2000万円を切る建売も見られる。地価の下落傾向は収束しつつある。 |
| 一般的要因 | 新ICが供用開始されたものの人口は微減傾向である。磯城郡全体の地価も下落傾向であるが下落幅は縮小傾向である。 |
Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住環境を維持しており地域要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されていないので、当面現状のまま推移するものと推定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯城郡各町及び周辺市町内を走行する近鉄各線沿線の住宅地域の圏域。需要者は田原本町内の居住者が中心である。概ね良好な住環境を維持しているが古くからの戸建住宅地域であり、住民の高齢化が進んでいる。総じて需要よりも供給が多い状態が続いており、地価は弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は150㎡程度の標準的な土地で1200万円∼1300万円程度、新築戸建物件で、2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇傾向が長期間継続している。不動産市場は地域により差はあるが全般的には弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5397664 北緯 135度7924592 |
Map
Ninokuchicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0802, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan200-85 Nakachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0009, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, Japan218-6 Kuzumotochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0007, Japan360-5 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan25-29 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan562-7 Sakate, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0247, Japan249 Miyanomori, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0344, Japan176-4 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, Japan100-63 Chishiro, Tawaramoto-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0246, JapanDaianji, Tawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture 636-0248, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, JapanTawaramoto, Shiki District, Nara Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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