Real estate appraisal report of 1 Chome-7-15 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
277,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-15 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan was determined for 277,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市津田沼１丁目２１２４番 |
| Address | 津田沼１−７−１５ 1 Chome-7-15 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan |
| Price | 277,000yen/㎡ |
| Access | Tsudanuma , 700 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のある区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊一夫 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。JR駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は上昇傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市、船橋市及び千葉市西部の概ねJR線各駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住する都心方面への通勤者である一次及び二次取得者が中心。日常生活の利便性及び都心接近性に良好な地域が多いため、戸建住宅の最終需要者の需要は底堅い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は約230㎡で64百万円前後、新築建売住宅で45∼50百万円前後。 |
| 一般的要因 | 国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。 |
Survey report by Suzu Guchi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴口紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅周辺の土地区画整理効果等を受け、不動産市況は活発化しており、地域全体の不動産取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR総武線「津田沼駅」へ徒歩圏内の利便性の高い住宅地域で、根強い需要に支えられて地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圈は JR総武線・京成線沿線で、概ね千葉市、習志野市、船橋市に存する駅徒歩圈内の住宅地域一帯である。需要者の中心は都心や周辺市への通勤者で圏外からの転入者も見られる。近隣地域内は熟成度の高い台地上の住宅地域で、供給物件は殆どないが、利便性は高く需要は根強い地域である。土地価格は4，500万円∼6，500万円程度、120㎡程度の新築戸建は4，500万円∼5，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度68784 北緯 140度0256118 |
Map
2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-32-10 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan3 Chome-4-7 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan3 Chome Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-2-29 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan2 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan1 Chome-7-5 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan1 Chome-16-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan3 Chome-17-8 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan5 Chome-3-8 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan3 Chome Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan4 Chome-9-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
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Tsudanuma Station(181,000円 / m²)Keiseitsudanuma Station(167,000円 / m²)Maehara Station(134,500円 / m²)Tanitsu Station(197,500円 / m²)Higashifunabashi Station(221,500円 / m²)Funabashikeiba Jou Station(194,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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