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Real estate appraisal report of 1 Chome-12-24 Ōanaminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0067, Japan

= 84,800 yen

84,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-12-24 Ōanaminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0067, Japan was determined for 84,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市大穴南１丁目６２６番１７
Address	大穴南１−１２−２４ 1 Chome-12-24 Ōanaminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0067, Japan
Price	84,800yen/㎡
Access	Takifudou , 700 M
Acreage	253㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kou Matsuyoshi Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高松芳壮
価格	84,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因	地価水準は低いが、利便性等がやや劣る住宅地域である。景気回復基調のなか、地価は落ち着きつつあるが、改善のテンポは相対的に遅い。
地域要因の将来予測	地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	中規模一般住宅が多い対象標準地周辺においては、土地は250㎡程度で、土地価格2，200万円前後が取引の中心であり、新築戸建物件の取引は少ない。同一需給圏は、船橋市内の新京成線沿線の戸建住宅地域で、需要の中心は地縁者を主とする30∼40代の一次取得者であるが、その利便性等から市場競争力に劣り、低金利や住宅取得支援策等の後押しがあるものの、需要は相対的に弱い。
一般的要因	東京近郊圏では、人口推移も比較的良好であり、低金利や住宅取得支援策等により、地価は総じて安定的な推移状況にある。

Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増田優子
価格	84,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	地域要因に特段の変動はない。区画整然とした住環境良好な住宅地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、地価は弱含み傾向。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅より徒歩10分以内の住宅地域に対する需要が多い。地価はやや弱含み傾向と思慮する。
市場の特性	同一需給圏は、新京成線「滝不動」∼「三咲」駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する若年層の第一次取得者層で、地縁的選好性を有する者が主体である。新京成線は総武線沿線に比すと利便性には難があるが、値頃感から需給は安定傾向にあった。近時は画地規模が大きく総額が嵩む物件に対しては弱含み傾向である。市場の中心価格帯は、土地は2千万円前後、新築戸建で3千万円前後が相場である。
一般的要因	船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7406569 北緯 140度0305336

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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